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今后，或許有更多城市將落實“認房不認貸”！購房家庭只要名下無房，無論是否有過貸款記錄，都將按首套住房執行信貸政策。8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合發布通知，要求推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

8月25日，住建部等三部門發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

另外，《通知》提出，此項政策作為政策工具，將納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住建部相關負責人表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

• 優化“認房認貸”或是樓市政策松綁方向

記者注意到，今年7月，住建部部長倪虹召開企業座談會，就提出了要進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

“認房認貸”指的是如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再買房都會認定為二套。根據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的超20城優化了“認房又認貸”政策。但目前一線城市和部分重點二線城市仍然嚴格執行“認房又認貸”的政策。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，例如，北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達到80%，房貸利率在5.25%。若是取消“認房認貸”，那么購買二套房就可以按照首套房標準執行，對于改善性客戶來說是一個重磅利好，大大降低購房成本，減輕還款壓力。

“整體來看，核心一二線城市政策調整的空間仍然較大。”陳霄說，預計后續重點城市跟進調整的預期提升，優化“認房認貸”將成為樓市政策松綁的重要方向。

還有部分業內人士提出，這次三部委雖然給出了“認房不認貸”的具體標準，但并非是強制執行政策，而是需要各城市根據自身情況自主選用。因此，哪些城市將實施“認房不認貸”、何時實施“認房不認貸”？還需要看各個城市最終落實。