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父母登記在未成年子女名下的房子,離婚時是否能主張分割?
父母登記在未成年子女名下的房子,離婚時是否能主張分割?
2023-08-22   閱讀:685   京云律師

  前些年,齊先生和妻子買了套房,并把房子登記在未成年女兒小齊名下,一家三口在這套房子中居住,但齊先生和妻子總是因瑣事發(fā)生爭執(zhí),在女兒成年后,兩人便決定離婚,當時女兒也同意把房子售出房款給他們夫妻二人。
       父母登記在未成年子女名下的房子,離婚時是否能主張分割?

  最近齊先生和前妻登記離婚,并簽了協(xié)議約定這套房子給齊先生,齊先生本想要女兒配合過戶,但女兒不同意,女兒覺得房子寫在她名下是贈與,父母無權(quán)再處分這套房,那么,這套房應(yīng)該由誰所有呢?

  北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示:
       
北京京云<a href=http://www.5m1q76o.cn/group/ target=_blank class=infotextkey>律師事務(wù)所</a>主任王興華律師

  雖然齊先生和妻子買房后,將房子登記在未成年女兒名下,但不動產(chǎn)物權(quán)登記僅有推定效力,應(yīng)根據(jù)各方的真實意思表示來確定真正的房屋權(quán)利人。

  由于房屋是齊先生和前妻婚內(nèi)用共同財產(chǎn)購買,購房后一家三口在這套房內(nèi)居住,是他們家庭的唯一住房,先前女兒也同意將房屋出售所得款項由其父母平分;而且齊先生和前妻離婚時,兩人同意將這套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

  綜合這套房屋的購買時間、購房款支付和購買后的使用情況等因素,可以認定齊先生和前妻雖然將房子登記在小齊名下,但并不存在贈與小齊房屋的意思,所以,小齊不是房屋真實權(quán)利人,這套房仍屬于齊先生夫妻二人共同財產(chǎn),在兩人簽訂離婚協(xié)議后,應(yīng)該歸齊先生所有。

  法律鏈接

  《民法典》

  第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

  第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

  《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>物權(quán)編的解釋(一)》

  第二條當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,請求確認其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。

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