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宋女士和男友在結(jié)婚前購(gòu)置新房，當(dāng)時(shí)由男友個(gè)人同開(kāi)發(fā)商簽的買(mǎi)賣合同，房本也寫(xiě)在男方個(gè)人名下，宋女士向男友和開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)了部分房款，婚后兩人一起還貸。

最近兩人鬧離婚，宋女士想要分割這套房子，但丈夫不認(rèn)賬了，說(shuō)房子是婚前他個(gè)人買(mǎi)的，屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，頂多他可以把宋女士還貸的部分還給她。那么，如果離婚，這套房子到底該怎么分呢？ 

雖然房子是宋女士丈夫在婚前買(mǎi)的，房本也辦理在他個(gè)人名下，但這些并不足以推定這套房子就是丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于兩個(gè)人在婚前有比較復(fù)雜的資金往來(lái)，房子的部分首付也是由宋女士直接支付給開(kāi)發(fā)商，而且在房子買(mǎi)了之后很短的時(shí)間內(nèi)兩人就登記結(jié)婚。

所以如果丈夫想主張這套房子是他個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就需要證明宋女士向開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)款，是明確表示贈(zèng)與給前夫個(gè)人的，否則這套房子就是兩人為了結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)的，由兩人婚前共同出資、婚后共同還貸的共同財(cái)產(chǎn)，宋女士有權(quán)分割這套房屋。但考慮到房產(chǎn)證是寫(xiě)丈夫名字，一般法院會(huì)判房子歸丈夫所有，丈夫向宋女士支付相應(yīng)的房屋折價(jià)款。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)

第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。