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河北省晉州市呂先生，于2023年07月15日，委托京云拆遷律師代理房屋買賣糾紛一審案。

特此公告。

北京京云律師事務(wù)所

2023年07月15日

信任的背后是一份份沉甸甸的責(zé)任。京云拆遷律師以以專業(yè)守初心，用熱忱鑄堅(jiān)定，以公平正義之心，盡法律服務(wù)之職，以持續(xù)奮進(jìn)擦亮至臻底色，通過自己的法律知識(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，讓每一位當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)利益最大化的職業(yè)精神而聞名，受到了大量委托人的信賴。如果您遇到了類似法律問題，請(qǐng)撥打咨詢電話：01065181102。

一、安置房能買賣嗎?

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與通常商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房假如進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

二、買賣安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、政策風(fēng)險(xiǎn)依照相關(guān)法規(guī)及政策法規(guī)，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，不過從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是假如價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終引發(fā)雙方的矛盾加劇，引發(fā)訴訟。

3、人為的風(fēng)險(xiǎn)“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，由此看來假如買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。