房屋拆遷案例
宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。隨著市場經濟的發展和城鎮化進程的加快，農村宅基地產生了諸多問題。如何科學有效地處理和應用農村宅基地，對其相關法律問題進行梳理有很強的現實意義。本文以法律視角對農村宅基地常見問題進行梳理，以期對大家有所幫助。
農村“一戶多宅”，應如何認定？
根據我國《土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處住宅，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。我省宅基地最大面積標準是不超過264平方米。
根據《山東省農村宅基地管理辦法》的規定，農村村民申請住宅用地，需要達到實質要件和程序要件：
實質要件是：
1、本村村集體經濟組織成員；
2、符合單分戶的條件，比如，已結婚、分家立戶，即戶口已經單獨分戶。
程序要件是：
由于我國人口眾多，土地資源稀缺，我國關于農村宅基地的法律是，堅持“一戶一宅”的法律制度，不允許“一戶多宅”。因此，一戶多宅一般是不允許的，也是不合法的；常見類型，比如：不符合正常分戶的一戶多宅；建新未拆舊的一戶多宅；通過騙取審批手續建造的一戶多宅；沒有任何審批手續的違法建設等。但是，有例外情況，比如，通過合法繼承房屋取得的宅基地使用權、本村村民通過合法買賣多出來的房屋，通過與父母分戶新建的房屋，雖然是一戶多宅情形，但是具有合法事由，不算違法情形。
村集體如何依法收回宅基地使用權？
首先符合法定條件：
收回的法定程序：
祖孫三代均已不在本村生活或外嫁女的情形，村集體如何收回宅基地？
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