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　　張某是江蘇揚(yáng)州人，他在1993年與金某登記結(jié)婚。在張某名下有一處房產(chǎn)，坐落在某街道某村某組，該房屋于1999年登記在張某名下。2017年6月某日，揚(yáng)州市邗江區(qū)拆遷管理辦公室發(fā)布《拆遷公告》，明確拆遷范圍為位于揚(yáng)州市A片區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地上的部分房屋及其附屬物，拆遷人、拆遷責(zé)任單位、拆遷實(shí)施單位均為揚(yáng)州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。

　　根據(jù)上述的文件，張某和金某的上述房屋在該拆遷范圍之內(nèi)。2017年7月某日，江蘇揚(yáng)州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局征收安置辦公室，經(jīng)過高新區(qū)管委會(huì)授權(quán)，與金某簽訂了《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議約定補(bǔ)償總額為150萬余元。

　　京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，此時(shí)張某正在外地打工，并不知道此事。在得知此事之后，張某認(rèn)為房屋的產(chǎn)權(quán)人是自己，征收方應(yīng)該與自己簽協(xié)議，不該與妻子金某簽協(xié)議。金某文化水平較低，不清楚給的補(bǔ)償不合理。

　　張某將拆遷方起訴至法院，請(qǐng)求撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一審敗訴。張某不服江蘇揚(yáng)州江都區(qū)人民法院作出的判決，又上訴至江蘇省揚(yáng)州市中級(jí)人民法院。

       律師風(fēng)采

　　上訴人張某以及委托代理人北京京云律師事務(wù)所劉建華律師，根據(jù)案件證據(jù)和事實(shí)，提出如下法律觀點(diǎn)：

　　1、原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。涉案房屋的集體土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人均為上訴人，金某無權(quán)代表上訴人簽訂被訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議。上訴人是家庭戶主，上訴人雖然與金某系夫妻關(guān)系，但簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于重大財(cái)產(chǎn)處分，金某應(yīng)當(dāng)與上訴人協(xié)商。在征得上訴人同意或者授權(quán)的情況下，由金某簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議符合常理。被上訴人明知涉案房屋登記在上訴人名下，卻繞開上訴人，與文化程度不高的金某達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。在未征得上訴人同意的情況下，金某無權(quán)單獨(dú)處分涉案房屋，被訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬違法。

　　2、本案所涉及拆遷項(xiàng)目的《揚(yáng)州市邗江區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》已經(jīng)被確認(rèn)違法，簽訂被訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。金某在完全不知情的情況下簽訂被訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。綜上所述，請(qǐng)求法院依法判決撤銷原審判決，改判支持上訴人的訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。

　　3、本案中，征收方(高新區(qū)管委會(huì))在沒有辦理有關(guān)土地征收、轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的情況下，與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，即使具備合同法上的生效要件，也因?yàn)槿鄙偾爸脳l件，而存在行政法上的合法性缺陷。綜上所述，請(qǐng)求撤銷高新區(qū)征收辦與被上訴人金某就案涉房屋簽訂的落款時(shí)間為 2017年7月16日的《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。

　　綜上法院采納了劉建華律師團(tuán)隊(duì)的觀點(diǎn)，支持了我方的訴訟請(qǐng)求，最終判決撤銷揚(yáng)州市江都區(qū)人民法院作出的行政判決、撤銷XX區(qū)征收辦與被上訴人金某就案涉房屋簽訂1的落款時(shí)間為2017年7月16 日的《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。