房屋拆遷案例
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是城市居民，10年前在農(nóng)村購買了一處院落，現(xiàn)在該院落面臨拆遷，但原來房主卻找上門來，要求我返還房屋，我想知道該處院落能否被要回？”
城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村房屋買賣合同會被認定為無效。但出賣方應(yīng)當承擔(dān)因此給你帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟損失，也就是說，為平衡買賣雙方利益，法院通常會委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)價值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣人對購房人進行相應(yīng)賠償，也就是對你作出賠償。對于支付的購房款適當考慮與應(yīng)當支付的房屋使用費進行折抵，如有余額，由出賣人予以返還，對于區(qū)位補償價部分，一般按照出賣人承擔(dān)主要責(zé)任、購房人承擔(dān)次要責(zé)任的原則，由出賣人對你進行賠償。
同時，在合同無效后果的處理上，法院往往會顧及合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，對于購房人已經(jīng)裝修、翻建、擴建房屋的情況，對購房人的投入進行補償。在讓購房人返還、騰退房屋的同時，一般會為購房人留出合理的騰退時間。當然由于具體案情不同，在個案的處理結(jié)果上必然會存在一定差異。
“我早年為了讀書，把戶口遷到了城里，請問，農(nóng)村戶口遷出會有什么影響？”
戶口遷出后，原則上就不能再享有宅基地使用權(quán)了。因為宅基地使用權(quán)是基于村集體的一項福利性權(quán)利，僅限于本村村民之間的使用和流轉(zhuǎn)。戶口一旦遷出，房屋也就無法改建、擴建了，只能對房屋進行必要的修繕和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便會被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，會根據(jù)戶口計算被安置人口的數(shù)量，給予安置補助的費，如果沒有戶口，一般情況下，那也就不會有補償費用了。
“我的土地房屋被納入征地拆遷范圍，后來與拆遷公司負責(zé)人簽訂了拆遷協(xié)議，約定拆遷方將在原拆遷區(qū)域即將開發(fā)的樓盤為我提供回遷房作為安置補償。但后來我才發(fā)現(xiàn)原址建設(shè)規(guī)劃中并不存在拆遷協(xié)議中提到的樓盤，請問，開發(fā)商虛構(gòu)回遷房騙遷，如何維權(quán)？”
虛構(gòu)回遷房存在的事實，對被拆遷人進行騙遷，在實踐中也具有一定代表性。被拆遷人可以通過與簽約方的協(xié)商談判爭取應(yīng)得的補償以及協(xié)議的實現(xiàn)；可以通過信訪途徑尋求政府行政機關(guān)的介入；可以根據(jù)簽約方及拆遷協(xié)議的性質(zhì)（如是民事合同還是行政協(xié)議），通過提起民事訴訟或行政訴訟的方式主張對方履約或承擔(dān)違約責(zé)任，最終達到取得的應(yīng)得補償和賠償?shù)木S權(quán)目的。
值得注意的是，雖然被拆遷人可以依據(jù)《民法典》之規(guī)定要求其賠償損失，但是被拆遷人的回遷要求不可能實現(xiàn)了。被拆遷人在遇到此類問題時要注意審查拆遷人的資格及受托范圍，不要落入開發(fā)商精心設(shè)計的圈套。
“鄰居能拿多少補償款，我能知道嗎？”
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收或者征用土地房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放使用情況屬于重點公開的政府信息。雖然分戶補償情況盡管一定程度涉及其他戶的個人隱私，但為了保證征收補償?shù)墓_和公平，消除被征收人不公平補償?shù)囊蓱]和擔(dān)心，法律對這類個人隱私進行了一定的讓渡，是可以申請公開分戶的補償信息的。
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