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為了更好地推進(jìn)全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識(shí)，啟迪社會(huì)生活，北京京云律師事務(wù)所與《北京晚報(bào)》達(dá)成高度合作，開(kāi)設(shè)“京云說(shuō)房”專欄，定期為讀者普及法律知識(shí)，解答法律問(wèn)題。

2023年5月18日，“京云說(shuō)房”系列專題文章發(fā)布《共同共有房產(chǎn)如何分割？》一文。文章講述了“共同共有房產(chǎn)的四種分割方式”、“關(guān)于共同共有的房產(chǎn)，在遺產(chǎn)繼承中會(huì)出現(xiàn)的幾種誤區(qū)”...筆者給出切實(shí)可行的建議，可謂是干貨滿滿。

《北京晚報(bào)》是由北京日?qǐng)?bào)社主辦并主管的綜合性晚報(bào)，在中國(guó)首都出版的小型綜合性晚報(bào)。作為北京地區(qū)最具影響力的媒體之一，《北京晚報(bào)》強(qiáng)調(diào)迅速關(guān)注、每日解讀、及時(shí)評(píng)論，加強(qiáng)個(gè)性化服務(wù)關(guān)注百姓民生，立足市民本位，站在讀者當(dāng)中，為市民提供全方位的服務(wù)。

1、直接分割房屋

如果一棟三層樓的房產(chǎn)有三位共有人，每層可以被區(qū)分成彼此獨(dú)立使用并且可以獨(dú)立登記的房屋，就可以對(duì)房屋進(jìn)行直接分割，每位共有人各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各位所有權(quán)人共同所有，從而形成房屋的區(qū)分所有權(quán)。

2、房?jī)r(jià)補(bǔ)償

即房屋由共同共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成房?jī)r(jià)款，由獨(dú)自取得房屋所有權(quán)的人給予補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房?jī)r(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

如果房屋有多位共有人，但其中有人想要房，有人想要房屋折價(jià)款。此時(shí)，房屋可以由想要房的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款之后，再分割房屋。比如甲、乙、丙、丁四人共有一棟房屋，甲乙想要房屋，丙丁想要補(bǔ)償款，那么，房屋可以由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按各自比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

當(dāng)房屋的共同共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按份額進(jìn)行分配。

1、把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)。

2、把對(duì)公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。

3、把繼承時(shí)已經(jīng)不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

4、認(rèn)為屬于夫妻二人共有的房屋，并且登記了夫妻二人名字，其中一人死亡，不必過(guò)戶登記，即屬于其配偶所有。

5、認(rèn)為沒(méi)有形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女和養(yǎng)子女對(duì)房產(chǎn)，具有同等的繼承權(quán)。

6、認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。

7、認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8、認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。