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代理案例 /FIRM CASE

外地人購買北京農(nóng)村私有房屋后遇困，北京拆遷律師助其維權(quán)！

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

【京云拆遷律師】遭遇違法強拆，如何抓住違法點確定強拆主體？

2023-06-12 閱讀：1540 京云律師

在征地拆遷中，房屋被“強拆”無疑是令人頭疼的情況。有關人員動手拆房前很可能未出具任何強制執(zhí)行裁定或者決定，被征收人完全是兩眼一摸黑，事后找誰誰也不承認是自己干的。那么，遭遇違法強拆，如何抓住違法點確定強拆主體？今天，京云律師事務所便結(jié)合承辦的相關案例給大家做詳細解答。

案件詳情

黃先生在河南省登封市某區(qū)有一處房屋。幾年前，政府作出批復，將黃先生的房屋劃入征收范圍。補償價格卻是十分低廉，甚至可謂是“一下回到解放前”。黃先生自然無法接受這般殘酷的現(xiàn)實，于是雙方就拆遷補償問題一直僵持不下。誰承想，沒等來下次的協(xié)商，卻等來區(qū)住房保障服務中心以涉案房屋系未取得建設規(guī)劃許可證擅自建設為由，下達的《責令限期拆除違法建筑決定書》，并要求黃先生自收到?jīng)Q定書之日起1日內(nèi)自行拆除。

【京云<a href=http://www.5m1q76o.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>拆遷律師</a>】遭遇違法強拆，如何抓住違法點確定強拆主體？

黃先生對限期拆除的行政處罰并未理會，就這樣安穩(wěn)地渡過了一年。然而，次年12月初，大量人員涌入黃先生家，便要強行拆除房屋。面對大批人員，身單力薄的黃先生無力阻撓，只得拿出手機拍下了涉案房屋強拆現(xiàn)場錄像視頻和照片。

望著強拆之后房屋的殘骸，黃先生悲痛萬分，想要找到強拆主體，卻方方否認，無從下手。為了維權(quán)，黃先生在網(wǎng)上找到了北京京云律師事務所，在一番詳談后，黃先生委托了京云律師為自己維權(quán)。

京云律師接受委托后，為了積累更多籌碼，針對強拆行為啟動了一系列的調(diào)查程序，在掌握了其違反法定程序強行拆除房屋的有力證據(jù)后，以一紙訴狀將區(qū)住房保障服務中心送上了被告席。

庭審

庭審中，被告區(qū)住房保障服務中心辯稱：一、原告不具有本案的訴訟主體資格。在本案中，原告提交的證據(jù)不能證明其房屋的合法性，也不能證明其與被拆除房屋具有利害關系，因此原告主體不適格，依法應駁回起訴。二、被告不是本案適格被告。拆除行為屬事實行為，但在本案中被告既未作出過拆除決定，也未對原告的房屋實施強制拆除行為，根據(jù)原告提交的證據(jù)，拆除其房屋可能是其他行政機關依法行使職權(quán)進行拆除。即使原告認為拆除行為違法也應由其他行政部門獨立承擔責任，與被告無關。綜上，請求依法駁回原告的起訴。

針對被告的抗辯意見，京云律師指出：

首先，關于原告的訴訟主體資格問題，因涉案房屋系原告所建，該房屋被拆除與原告有法律上的利害關系，故原告有訴訟主體資格。

其次，關于被告是否適格的問題，根據(jù)原告提供的拆遷現(xiàn)場錄像視頻和照片顯示被告單位的工作人員出現(xiàn)在涉案房屋的拆遷現(xiàn)場，被告對此事予以認可，承認其單位負責涉案房屋所在片區(qū)的動遷工作，且與原告曾就拆遷補償事宜進行過洽談但未達成協(xié)議。上述證據(jù)相互印證，足以證明被告參與拆除涉案房屋的事實。現(xiàn)原告訴稱涉案房屋由被告強制拆除，雖然被告辯稱未實施強制拆除行為，工作人員是被片區(qū)指揮部通知去現(xiàn)場的，但未提供證據(jù)證明，故被告辯解意見不能成立，原告的主張理由成立，法院院對原告的主張應予以支持。

再次，被告拆除了原告所建房屋，按照法律規(guī)定，被告應提供證據(jù)證明其拆除行為的合法性，但在案件審理過程中，被告并未就其拆除原告房屋一事的合法性舉證，現(xiàn)被告區(qū)住房保障服務中心既非法定的房屋征收主體，也非違法建筑的合法拆除主體，無論原告所建的涉案房屋是否合法，被告均無拆除職權(quán)，故其拆除涉案房屋的行為應確認為違法。

最終，法院采納了京云律師的意見，確認被告區(qū)住房保障服務中心對原告黃先生所建的房屋實施的拆除行為違法！
【京云拆遷律師】遭遇違法強拆，如何抓住違法點確定強拆主體？