亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

郯城法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉排污管道系公共管道，除特殊情況外，管道的堵塞是逐步積聚形成的。在出現(xiàn)污水倒溢的情況之前，會(huì)發(fā)生下水不暢等異常現(xiàn)象，此時(shí)如果及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，一般不會(huì)造成嚴(yán)重?fù)p失。由于排污管道均鋪設(shè)在業(yè)主家中，一旦某戶因管道堵塞發(fā)生污水倒溢，除該戶業(yè)主外，外人很難在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)異常。韓某作為業(yè)主，對(duì)自己的房產(chǎn)負(fù)有審慎的管理、維護(hù)義務(wù)；對(duì)家中下水管道是否通暢、是否能正常使用應(yīng)當(dāng)予以積極關(guān)注。事發(fā)當(dāng)日污水溢出，至韓某當(dāng)晚回家后才發(fā)現(xiàn)，韓某對(duì)于損失的擴(kuò)大存在一定的過(guò)錯(cuò)。物業(yè)公司作為服務(wù)企業(yè)，負(fù)有對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理維護(hù)的義務(wù)。物業(yè)公司在接到韓某通知后雖采取措施疏通了管道，但第二天又發(fā)生管道堵塞返水事件，物業(yè)公司采取的維護(hù)措施并非切實(shí)有效，存有過(guò)錯(cuò)。結(jié)合本案實(shí)際情況，酌情認(rèn)定雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例按3：7為宜，遂判決該物業(yè)集團(tuán)賠償韓某經(jīng)濟(jì)損失35726.60元。

物業(yè)公司是接受全體業(yè)主委托的小區(qū)共有設(shè)施的實(shí)際管理人，理應(yīng)對(duì)公共設(shè)施負(fù)有維護(hù)義務(wù)。對(duì)于位于業(yè)主家室內(nèi)的穿墻立管等排水管道，因該類設(shè)施上下貫通不具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，且系業(yè)主共同使用也不具有利用上的獨(dú)立性，若堵塞則影響整個(gè)單元的排水，故應(yīng)屬于共用設(shè)施。對(duì)于公共下水管道堵塞造成損失的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)公司與業(yè)主之間各自義務(wù)及過(guò)錯(cuò)和原因力大小來(lái)確定。物業(yè)公司應(yīng)注意到高層住宅存在住戶人數(shù)多、內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)復(fù)雜的特點(diǎn)，應(yīng)在提示警醒、巡查整改等預(yù)防工作方面加強(qiáng)防范，最大限度避免或減少類似情況的發(fā)生。