房屋拆遷案例
前段時間，一頓燒烤帶火了淄博一座城。爆火后的淄博讓人們切身感受到這座城市的當政者和普通大眾濃濃的“人情味”。淄博市人民政府也因發揮創造性，切實執行政策，高度重視招商引資，營造了一個良好的營商環境，吸引了大批投資者。
反觀某些地方，一方面想要招商投資，發展地方經濟，一方面招來投資者，又不切實執行政策，一而再，再而三，三而不竭的不履行合同條約，如此惡劣的營商環境，寒了投資者的心。
一、案情簡介
2006年，某地政府為了發展當地經濟，盤活國有閑置資產，向全國各地拋出招商引資的橄欖枝。某企業當事人被引進到當地做投資，于2006年9月26日在當地成立了漢川某房地產開發有限公司。同年10月，當事人作為漢川某房地產開發有限公司的法人同當地招商局簽訂了《某市某項目土地房產資產轉讓合同》，10月10日當事人履行了付款義務，10月31日，當地招商局和時任當地市副市長承諾為漢川某房地產開發有限公司減免20萬稅費，然而在實際操作中，當地市政府不但逾期履行合同義務，承諾減免的20萬稅費也沒有落實到位。
在當地政府兩次違約后，漢川某房地產開發有限公司與政府相關部門洽談后，于2009年1月15日由漢川市建設局出具了選址意見書，當事人聘請專家審評，于2009年7月27日，與當地市招商辦公室簽訂了《某旅游度假村項目合同》，約定征地面積2000畝，分兩期一期500畝，二期1500畝;10年內投資計劃23.8億;用地總價格3000萬。當事人依約支付了第二期1500畝的清償費用310萬，但當地政府并未將一期的500畝和二期的1300畝進行招拍掛，也未將使用權證交給當事人，清場工作沒有完成。
在當地政府第三次違約后，漢川某房地產開發有限公司于2010年9月2日與當地市招商辦公室簽訂了第三份合同，約定政府將約2000畝的土地按照征地紅線圖交給漢川某房地產開發有限公司，批準規劃的項目實施。漢川某房地產開發有限公司接收土地后應付700萬，已付300萬，余款400萬，在本協議簽訂7日后支付。政府僅移交了紅線圖，沒有履行合同。
當地政府第四次違約后，漢川某房地產開發有限公司于2012年2月29日，與當地市國土資源局簽訂了一份建設用地補償協議，約定在招拍掛200畝土地成交后，返還某公司880萬元。2012年3月21日，漢川某房地產開發有限公司以3510萬價款競拍案涉200畝土地成交，同年11月11日，交清全部拍賣款3510萬。因案涉200畝土地與《限制用地項目目錄(2012年本)》中住宅項目宗地出讓面積小城市和建制鎮不得超過7畝的規定相沖突，當地政府直到2014年1月13日方與漢川某房地產開發有限公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》，且政府僅返款300萬，余款580萬未返款。
常言道“事不過三”，當地政府五次違約，漢川某房地產開發有限公司開發的項目無法推進，其合法權益無法得到保障。經過深思熟慮后，漢川某房地產開發有限公司找到了北京京云律師事務所。
北京京云律師事務所作為專業領域辦理房產、拆遷、征收、行政訴訟和集團訴訟的專業化律所，多年來幫助各位委托人實質化解各類行政爭議糾紛上千余起。
二、律師介入
北京京云律師事務所了解情況后，迅速成立辦案小組，制定了詳細的訴訟方案，由律所主任王興華律師統籌，資深主管律師劉建華主辦、專案小組協同跟進。為了確保案件一舉勝訴，京云律師前往現場，深入挖掘證據確定法律事實。通過調查取證，本案通過對現有證據的分析，且結合委托人提供的事實陳述及訴求等，京云律師團隊制定承辦方案及思路。
京云律師判斷：
本案系漢州某房地產開發有限公司與當地市招商局自2005年至2012年簽訂的一系列《某市某項目土地房產資產轉讓合同》、《某旅游度假村項目合同》等多份合同，這一攬子協議本身定性系行政協議，故，本案屬于在行政協議履行過程中引發的行政爭議。
針對行政糾紛的特殊性，京云律師團隊一貫秉承的思想是，除了要確保行政訴訟案件本身的專業水準外，還注重通過構建、設計相關行政訴訟、行政復議、律師函、調查取證法律程序等多角度、多層次方式的平臺來進行協商、調解、化解實質爭議，以達到兼顧法律效果、社會效果和政府行政機關的政治效果的統一，從而保障委托人合法權益，用法治思維和法治方式來化解行政爭議，最終達到維護當事人合法權益的根本目的。
經過幾次協商洽談后，京云律師的專業水平及辦案能力得到了漢川某房地產開發有限公司的認可，決定委托北京京云律師事務所幫助自己維權。
北京京云律師事務所自成立以來就有“匡扶正義，為民維權”的基因。律所廣大律師主要為弱勢被拆遷人和小業主提供法律服務，面對強勢的開發商和違法的拆遷方積極維權南征北戰，但是開發商在面對強大的政府部門時，同樣處于弱勢一方，京云律師作為開發商的代理人，面對強權，敢對抗，真對抗，這份底氣來自于律所各位律師對法律知識的熟知和對訴訟策略的精準掌握，也正是出于對法治的深刻理解和信任，讓京云律所團隊成員百折不撓，敢于“不服”，直到正義得到伸張。
三、結語
一個地方想要快速發展經濟，最好的方式就是營造一個良好的營商環境，吸引大量的投資方開發建廠。但是一次不公平的待遇或一次不合法的違規操作，會對投資者造成極其沉重甚至致命的打擊。
同時礙于行政訴訟案件的特殊性，辦理這類案件往往環環相扣，一個程序中的失誤可能像多米諾骨牌一樣傳導到后續程序，案件辦理中的絲毫松懈都可能使大家的心血付之東流。
正因為此，京云律所深知自己肩上責任的分量，所以京云律師不辭辛勞專注于每一個細節，在每一個階段都保持最佳的狀態，凝聚整個律所的智慧，盡心竭力辦好每一個重大疑難案件，“受人之托，忠人之事”。客戶之所以愿意選擇京云律所，是因為京云律師團隊竭誠接受客戶的監督、檢驗!
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