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　　征收補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即給房子。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　法律規(guī)定，被征收人可以在貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者之間自由選擇或者部分要貨幣部分要安置房。但在實(shí)際拆遷過程中，有的拆遷方會說只能給安置房或者只能給貨幣補(bǔ)償，這是怎么回事呢?

　　其實(shí)拆遷方心里都有個小算盤，當(dāng)開發(fā)商開發(fā)的房屋地段不好、價值不高、不暢銷時，就想著盡量把安置房調(diào)換給被征收人;當(dāng)開發(fā)的房屋地段好、升值前景高時就想著盡量把房子留住，這樣給被征收人的貨幣補(bǔ)償有時候甚至還買不起房子。


 

　　到底應(yīng)該選擇哪種補(bǔ)償方式?如果拆遷方只提供一種選擇該怎么辦呢?

　　我們認(rèn)為，根據(jù)公平原則，被拆遷被征收人處于弱勢地位，應(yīng)該由被拆遷被征收人根據(jù)自己的需要選擇補(bǔ)償安置方式。拆遷方應(yīng)提供兩種補(bǔ)償方式，由拆遷人進(jìn)行選擇，這樣不僅保護(hù)了被拆遷人對自己的財產(chǎn)處置權(quán)力，也有利于緩解征拆過程中的主要矛盾。

　　實(shí)際操作過程中，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。在安置房價值較低時，差額部分應(yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w方不能推諉和拒絕。因?yàn)樨泿叛a(bǔ)償相較于產(chǎn)權(quán)調(diào)換更具有靈活性，不僅是讓人“錢在手上心不慌”，而且也可以更方便地把補(bǔ)償款用于其他生活方面，提高生活水平，改善生活條件，在很多情況下屬于對被征收人更有利的補(bǔ)償方式。

　　另外，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果對于補(bǔ)償數(shù)額不滿意、補(bǔ)償方式不滿意的，應(yīng)當(dāng)盡量與拆遷方商談;協(xié)商不成的，委托律師依法維權(quán)，占據(jù)主動性，避免面臨強(qiáng)拆等暴力手段的威脅;若事實(shí)上已經(jīng)被違法強(qiáng)拆的，盡快委托專業(yè)律師向違法拆遷方索賠。