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       京云拆遷律師 ·在線答疑

　　對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
        

         問

　　“我是山東某村村民，房屋被納入征收范圍內(nèi)，因為對補償不滿意，一直未簽訂拆遷補償協(xié)議。后來，縣國土資源局作出責(zé)令交出土地決定，限我在三日內(nèi)騰空房屋交出土地，否則將申請法院強制執(zhí)行。我未照做。縣國土資源局向縣人民法院申請強制執(zhí)行。縣法院作出裁定，對責(zé)令交出土地準(zhǔn)予執(zhí)行，由縣國土資源局和鎮(zhèn)政府來組織實施。但是在5月13日(周六)強制拆除了我的房屋，請問，政府部門是否違法?

      答

　　這“三個時間”不得實施強拆，合法拆違也不行，否則涉嫌違法，被拆遷人得知道，一旦遭遇，不用先不對其操作程序、實施主體分析，從時間上就能斷定它觸碰了法律紅線。

　　(1)、不得在夜間強拆，否則，由上級行政機關(guān)或者有關(guān)部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

　　(2)、不得在法定節(jié)假日強拆。在這些時間內(nèi)，行政機關(guān)是沒有權(quán)力強拆拆遷戶的房屋的，拆違也不行，否則便是違法行為。

　　(3)、周末不得強拆。執(zhí)法部門在實施強制拆除時并不應(yīng)當(dāng)在周六日實施，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違法行政的責(zé)任。

　　在星期六實施的強拆，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是在“法定節(jié)假日”進(jìn)行的強拆，依法是應(yīng)當(dāng)禁止的。所以說，即使是司法強拆，如果被拆遷方認(rèn)為行政機關(guān)的強拆行為侵犯了自己的合法權(quán)益的時候，依然可以拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

        問

　　“鄰居能拿多少補償款，我能知道嗎?”

        答

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收或者征用土地房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放使用情況屬于重點公開的政府信息。雖然分戶補償情況盡管一定程度涉及其他戶的個人隱私，但為了保證征收補償?shù)墓_和公平，消除被征收人不公平補償?shù)囊蓱]和擔(dān)心，法律對這類個人隱私進(jìn)行了一定的讓渡，是可以申請公開分戶的補償信息的。

       問

　　“我老家在拆遷，但是為啥明明一樣的房子，面積也一樣，為啥鄰居比我拿的補償款多?”

       答

　　其實，補償款是按照確權(quán)證書上登記的人口來計算的，所以這個上面的家庭成員就直接決定了補償款的金額。除了本應(yīng)有的戶口本上的成員，還有外嫁女，新生兒，去世的老人，和戶口遷出去的大學(xué)生。這些人也都屬于家庭成員的一分子。在確權(quán)登記的時候一定要注意看清有沒有寫上。所以，同樣面積的土地，為什么別人家補償?shù)谋茸约叶啵褪沁@個原因。把上述這些家庭成員寫上去，領(lǐng)取補償款的時候咱最起碼不會吃虧。

       問

　　“被納入了征收范圍內(nèi)，有大片水田的他得知道一畝地補償4萬，覺得價格還可以，本想簽了安置補償協(xié)議，盡快拿補償。結(jié)果上網(wǎng)查了區(qū)片綜合地價才知道，當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)水田每畝是9萬，這直接少了5萬，不是把自己當(dāng)成了冤大頭?”

      答

　　如果簽訂征地補償協(xié)議后發(fā)現(xiàn)征地價格低于區(qū)片地價，可以采取以下措施：1、與征地部門協(xié)商：可以與征地部門協(xié)商，說明對征地價格的異議，并提供相關(guān)證據(jù)，如土地估價報告等，要求重新評估征地價格。2、申請復(fù)議：如果與征地部門協(xié)商無果，可以向上級征地部門申請復(fù)議，要求重新評估征地價格。3、提起訴訟：如果復(fù)議仍未解決問題，可以向法院提起訴訟，要求重新評估征地價格，并獲得合理的補償。需要注意的是，征地補償協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，如果在簽訂協(xié)議時未能充分了解征地價格，或者未能提供充分的證據(jù)，可能會影響后續(xù)的維權(quán)。