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　　近年來(lái)，雖然房地產(chǎn)投資不像前幾年那么火爆，但買(mǎi)斷商鋪?zhàn)赓U仍然是很多人首選的投資方式。正因?yàn)槿绱?，也有自己很多居心不良影響的人也瞄?zhǔn)了這一目標(biāo)市場(chǎng)，他們將那些本是公寓的房屋包裝成商用辦公樓項(xiàng)目進(jìn)行分析銷(xiāo)售，把一些工作本身就是屬于違建的地下商城宣傳成“旺鋪”去吸引更多消費(fèi)者對(duì)于投資，使很多人上當(dāng)受騙。


 

　　京云律師事務(wù)所最近主辦的南京劉先生是眾多騙子之一，當(dāng)時(shí)劉先生因?yàn)橘I(mǎi)便宜的店鋪，以為賺了很多錢(qián)，正在打工裝修不停準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，卻突然收到了政府的違章拆遷通知!如果企業(yè)無(wú)償被拆，劉先生豈不是就是血本無(wú)歸?驚慌失措的劉先生咨詢(xún)了京云律師事務(wù)所的律師，想知道房子是否必須無(wú)償拆除，如果房子真的被違反拆除，他可以要求賣(mài)方賠償。

　　對(duì)于劉先生的情況，律師進(jìn)行分析：首先我們應(yīng)當(dāng)查明劉先生購(gòu)買(mǎi)的無(wú)證房是否能夠真的是違法建筑，有些不同情況下發(fā)展雖然沒(méi)有房子無(wú)證、少證，但是應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，比如一個(gè)符合設(shè)計(jì)規(guī)劃并可以補(bǔ)足手續(xù)的建筑、存在一定時(shí)間需要很長(zhǎng)的建筑工程等等，都有可能是合法建筑。如果房屋不是非法建造的，那么劉先生可以正常運(yùn)作，即使被拆除也可以得到合理的補(bǔ)償。如果房屋確實(shí)是非法建造的，應(yīng)該怎么辦?由于和商家通過(guò)簽訂合同時(shí)，商家對(duì)違法進(jìn)行建筑的事實(shí)問(wèn)題進(jìn)行了隱瞞，可以作為起訴法院主張企業(yè)合同管理無(wú)效或撤銷(xiāo)，向商家主張退回購(gòu)房款。

　　最后，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，劉先生起訴法院宣布合同無(wú)效。雖然我國(guó)法院可以根據(jù)《中華民族人民共和國(guó)合同法》第五十六條最終得到支持了劉先生的訴訟請(qǐng)求，但是沒(méi)有考慮到劉先生本人作為自己一個(gè)企業(yè)完全民事法律行為能力人，在簽訂合同時(shí)也未盡到合理需要注意義務(wù)，其自身發(fā)展亦有一定過(guò)錯(cuò)，為了達(dá)到平衡雙方經(jīng)濟(jì)利益，還是讓劉先生本人承擔(dān)了一部分損失。

　　“理財(cái)無(wú)數(shù)，不如一鋪”，“今日寸金買(mǎi)鋪，明日養(yǎng)老不愁”……諸如此類(lèi)的“旺鋪”銷(xiāo)售廣告近年來(lái)不絕于耳。當(dāng)聽(tīng)到這樣的廣告時(shí)，我希望投資者保持冷靜，不要被所謂的“高回報(bào)”所迷惑。當(dāng)真的不慎落入對(duì)方的“花式陷阱”中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行及時(shí)提供咨詢(xún)管理專(zhuān)業(yè)律師尋求能夠幫助。