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為了更好地推進(jìn)全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識(shí)，啟迪社會(huì)生活，北京京云律師事務(wù)所與《北京晚報(bào)》達(dá)成高度合作，開(kāi)設(shè)“京云說(shuō)房”專欄，定期為讀者普及法律知識(shí)，解答法律問(wèn)題。

 

2023年4月5日，“京云說(shuō)房”系列專題文章《離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割》一文。筆者通過(guò)“確定房屋權(quán)屬主要考慮的因素”“不同情況下，房屋如何分割”，詳細(xì)講解了夫妻買房時(shí)、以及離婚時(shí)所涉及的法律問(wèn)題，可謂是干貨滿滿。

 

《北京晚報(bào)》是由北京日?qǐng)?bào)社主辦并主管的綜合性晚報(bào)，在中國(guó)首都出版的小型綜合性晚報(bào)。作為北京地區(qū)最具影響力的媒體之一，《北京晚報(bào)》強(qiáng)調(diào)迅速關(guān)注、每日解讀、及時(shí)評(píng)論，加強(qiáng)個(gè)性化服務(wù)關(guān)注百姓民生，立足市民本位，站在讀者當(dāng)中，為市民提供全方位的服務(wù)。

全文如下

 

 

結(jié)婚買房，在很多人看來(lái)是理所當(dāng)然的事。大家買房的方式可能有多種，比如在婚前購(gòu)置新居、婚后夫妻雙方共同買房，或者由父母出資購(gòu)房。那么，在這些不同的情形下，怎么認(rèn)定房子的歸屬呢？如果離婚了，房子又該怎么分割呢？

 

 

一、確定房屋權(quán)屬主要考慮這三個(gè)因素

1. 購(gòu)房時(shí)間

2. 房屋出資情況

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記情況

 

 

二、不同情況下，房屋如何分割？

 

1、一方婚前購(gòu)買房屋

 

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

 

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

 

2、一方父母出資購(gòu)房

 

小兩口結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

 

小兩口結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非父母明確只贈(zèng)與一方，這時(shí)才是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，如果沒(méi)有約定或未明確是贈(zèng)與自己子女一方，則推定是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)另一方也有權(quán)主張分割。

 

3、雙方父母出資購(gòu)房

 

小兩口結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

 

小兩口結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非父母明確只贈(zèng)與一方。婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，在沒(méi)有約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

 

4、以父母名義買房

 

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

 

此時(shí)，小兩口用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)并不屬于夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，不能請(qǐng)求分割房屋，小兩口只能按照出資情況，依據(jù)債權(quán)要求償還出資額。

 

5、以按揭貸款方式購(gòu)房

 

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果夫妻雙方是以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還貸款本息，在司法實(shí)踐中，離婚時(shí)對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。一般是先根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)商處理。

 

如果離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由夫妻一方使用。夫妻一方在房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。具體如何分割，可以參考第一條中的處理原則，即婚后雙方共同還貸的，房屋的增值部分應(yīng)該歸雙方共有，以按揭的數(shù)額分割。

 

表面上離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題較為常見(jiàn)和簡(jiǎn)單，可不同家庭中涉及到房產(chǎn)分割等關(guān)鍵問(wèn)題，會(huì)因?yàn)榍樾尾煌兊脧?fù)雜起來(lái)，像房屋出資情況、登記情況、還款情況、資金來(lái)源等可能有所不同，那么，在分割時(shí)也會(huì)有不同的裁判結(jié)果。如果您遇到上述類似情形，建議找到專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，以免陷入不必要的糾紛。