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租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞
租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞
2023-05-04   閱讀：638   京云律師

以要結婚為由

向爺爺臨時“借用”房子

利用爺爺年邁缺乏判斷力的情況下

將房子過戶至自己名下

爺爺能否要回房子？

 

 基本案情 
 
90多歲的朱爺爺名下有一套位于廣州市白云區的房產。2021年8月，孫子朱某帶朱爺爺前往不動產登記中心簽訂了《存量房買賣合同》，約定朱爺爺向孫子朱某出售涉案房屋，房價款為21000元，并辦理了涉案房屋的過戶手續，涉案房屋的產權登記在孫子朱某名下。

租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞

后朱爺爺的兒子、女兒問起，朱爺爺稱，與朱某一起去過不動產登記中心，但不清楚去干什么，只是按要求對著攝像頭點頭、搖頭，以為是孫子朱某所說的辦理房屋租賃手續。
 
經多方查證，朱爺爺得知當日辦理的并非房屋租賃手續，而是房屋轉讓手續，遂向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并將涉案房屋登記回朱爺爺名下。
 
而孫子朱某主張，朱爺爺將房屋無償贈與了他。

 

 

 裁判結果 

廣州市白云區人民法院一審判決，朱某與朱爺爺簽訂的《存量房買賣合同》予以撤銷；判決生效之日起十五日內，朱某協助朱爺爺將涉案房屋變更登記至朱爺爺名下。
 
該判決已生效。

 

 以案說法 
 

 

隨著我國人口老齡化，涉及侵害老年人權益糾紛的案件日益增多，老年人因年齡大、缺少判斷能力，行為能力受限，易受誤導，作出錯誤的意思表示。
 
本案中，朱爺爺為年邁的獨居老人，生活需要子女照料，缺乏判斷能力，朱某利用與朱爺爺的爺孫關系，以辦理租賃房屋手續為由辦理涉案房屋產權變更。依據《中華人民共和國民法典》第一百五十一條規定，朱某的行為符合乘人之危導致的顯失公平情形，撤銷簽訂的房屋買賣合同，切實保障了老年人的合法權益，展現司法審判中護老助老的價值追求。
朱爺爺由其子女輪流照顧，涉案房屋作為其財產，贈與孫子，不與子女商量或協同辦理，顯然不符合常理。根據不動產登記中心的錄像顯示，朱爺爺反應緩慢，對所簽名內容不清楚，且其未明確被告知要將房屋產權辦理變更至被告名下。
 
“君子愛財，取之有道”，原、被告雙方屬于爺孫關系，年輕人應自食其力，遵循社會公德和公序良俗，給予老年人晚年生活多些物質保障和人文關懷，而不應采取不正當方式爭奪長輩的房屋等財產。

 

法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一百五十一條　一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
 

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