北京通州拆遷案例_ 怎么樣才能夠提高拆遷補償?
2021-11-10 閱讀：673
王某是在北京通州區(qū)的一個小鎮(zhèn),村民們,由于北京通州區(qū)現(xiàn)代化,面對舊城市改造,拆除是必須提及這個話題,他住在一個村莊是最重要的一個方面,北京通州副中心建設(shè),負(fù)責(zé)王某村,a公司在北京平湖地區(qū)進行土地開發(fā)改造項目。
自2015年7月進行控制拆遷工作以來，很多農(nóng)村住戶面臨著經(jīng)濟補償能力不足，確認(rèn)一個事實認(rèn)識不清的情況，而王某就是通過其中企業(yè)之一，在與拆遷方進行社會接觸中國談判的過程中，拆遷方于7月進行了拆遷公告并對王某的住房問題進行了研究相關(guān)的評估，但是，評估分析結(jié)果使人大跌眼鏡：首先，評估單位面積上和真實的拆遷房屋之間存在影響很大的爭議，差距甚多，其次，在補償人口上也存在差異很大的差別，其住戶妻子戶口轉(zhuǎn)移還沒有落戶就行了拆遷，但是其妻子本是此戶的常住城市人口，難道不落戶就不算人了？在這里，本應(yīng)給予的宅基地因拆遷工作的進展而停止，由于這一事件造成的損失同樣巨大，在談判后的談判過程中，拆遷的和解和賠償協(xié)議從未談判過，受到拆遷人員的威脅和恐嚇。在巨大的精神生活壓力下，王某全家開始向北京京云律師事務(wù)所咨詢。
案件評析：
從表面上看，這個案件似乎是一個簡單的拆遷案件，但由于這個案件中復(fù)雜的家庭關(guān)系，它不僅僅是一個賠償?shù)陀谄胀ò讣膯栴}，還有如上述法律關(guān)系適用于我的拆遷的有關(guān)規(guī)定，如果不適用，是否可以為它進行拆遷補償利益？此類研究問題考驗著律師的團隊協(xié)作學(xué)習(xí)能力與案件突破發(fā)展能力。
一、京云律師事務(wù)所受當(dāng)事人委托,律師于2015年8月中旬，由《張律師》與相關(guān)法律見面，在交談中，我了解到具體到拆遷的具體情況，具體到什么程度，和當(dāng)前持有的態(tài)度面對拆遷以及他們的具體要求拆遷等等一系列的事實,根據(jù)張律師的理解和其他律師,我們公司舉行了一個案件處理研究會議上,做了一個全面的評估當(dāng)前的具體情況,而且特別傾向于通過調(diào)解來解決案件。
二、京云律師事務(wù)所律師在代理的第二天，我所張律師在其他律師的陪同下對案件主要涉及企業(yè)房屋及周圍拆遷工作情況我們進行了分析具體的勘察，實地調(diào)查了解案情。同時，我們的律師團隊根據(jù)情況安排法律文書到政府部門取證，及時掌握相關(guān)法律程序。
三、京云律師事務(wù)所律師可以制定相關(guān)當(dāng)事人“先期的被動談判后期的積極影響談判”策略，對當(dāng)事人之間進行分析具體問題談判工作過程及內(nèi)容的指導(dǎo)，實時指導(dǎo)我們談判的具體的時機、內(nèi)容及方式，分層次分階段推進經(jīng)濟案件的進展。由于中國的拆遷是以家庭為基礎(chǔ)的，這不利于案件中家庭的復(fù)雜情況，但是談判有利于解決看似毫無根據(jù)的現(xiàn)實問題，這也是談判的優(yōu)勢，這都是談判技巧。
四、于此同時，根據(jù)京云律師事務(wù)所律師的經(jīng)驗僅僅是我們通過談是沒有一個結(jié)果的，因為中國作為商人其使利益最大化的方式方法就是企業(yè)不斷壓低當(dāng)事人的補償要求從而發(fā)展才能得到提高他們自己的利益。我在評估過程的觀點受到質(zhì)疑,但是,我沒有看過的律師,針對當(dāng)前并不會使政府的法律程序,但我們是處于劣勢,但根據(jù)各方評價我國規(guī)章制度,違反了相關(guān)法律法規(guī),我們的律師也認(rèn)為這是談判的籌碼。
五、結(jié)合京云律師事務(wù)所律師可以進行的前期通過調(diào)查，基本知識掌握拆遷方在進行控制拆遷的過程中可能存在對于一些相關(guān)手續(xù)不足的問題，因此，在談判的過程中，談判的天平逐漸向我方傾斜。由于當(dāng)事人家屬的具體情況，拆遷方也表示將給予相應(yīng)的賠償。然而，最主要的癥結(jié)在于最終的賠償不能一直談判下去。在此基礎(chǔ)上，我們的律師根據(jù)當(dāng)事人的具體情況多次進行磋商，研究相關(guān)的案件處理方式，整合相關(guān)證據(jù)，將其分解，構(gòu)建證據(jù)鏈，直至最后，在我們的律師和當(dāng)事人的配合下，拆遷人最終同意增加賠償金，以和解的方式彌補相關(guān)地區(qū)差異和其他損失，從而圓滿結(jié)案。
案件的辦理始終和案情的進展相關(guān)聯(lián)的，由于我國社會主義本是沒有一個非常復(fù)雜的綜合體，案件案情隨之復(fù)雜問題并不罕見，而作為一個企業(yè)的律師來講，案情的復(fù)雜并不是難點，重點主要在于我們有沒有這樣一個比較完備的辦理方案來支持案件的辦理進展，京云律師事務(wù)所從案件的情況分析出發(fā)，實事求是，從經(jīng)驗可以開始，抓住了案件的辦理各種方式及案件的后期經(jīng)濟發(fā)展研究方向，在多方面的力量的共同目標(biāo)努力下才得以辦結(jié)，維護當(dāng)事人的合法權(quán)
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
