房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我在村里一塊自留地，于是在提交了建房批準后便開始建房。但后來該房屋被納入拆遷范圍內(nèi)。征收方卻以自留地是歸集體所有，不給予補償。那么，自留地上蓋的房子被征收是否有補償？”
自留地上能不能蓋房子要看用途，而自留地如果被征收是有補償?shù)摹τ谧粤舻仡A(yù)征收會不會有補償，在法律中有明確的規(guī)定：自留地、自留山和自留草原均屬于集體所有，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。因此從以上的內(nèi)容中我們可以得知，無論是自留山還是自留地如果遇上了征收和其他土地征收是一樣的，都要給予合理的補償，且必須都要按照法律所規(guī)定的程序和標準進行。
“拆遷征收實踐中，征收時間拉長是常態(tài)，沒簽補償協(xié)議，周邊房價一直在漲，補償標準卻不變，可以“重新評估”嗎？”
一般而言，征收方原則上要在評估報告出具之日起一年的有效期內(nèi)達成征收補償協(xié)議或者作出補償決定，如果沒有在一年內(nèi)作出補償決定，需要進行以下兩種區(qū)分：
（1）、因為被征收人原因?qū)е聸]有在一年內(nèi)作出補償決定，法院不會支持另行確定補償評估時點。
（2）、因為征收人的原因?qū)е聸]有在一年內(nèi)作出補償決定，同時該地方房地產(chǎn)價格也在發(fā)生比較大的波動（比如上漲），按照原來進行補償明顯不利于被征收人的，則法院可能會支持重新評估或者更換其他評估時點。
“城市戶口繼承村里的宅基地能分得補償款嗎？”
法律規(guī)定，被繼承人的房屋可以作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。但因宅基地使用權(quán)并不能被單獨繼承，城市戶口只能繼承宅基地上的房屋。所以，作為繼承人，一定要確保宅基地上的房屋不被滅失，如果房屋已滅失，那么宅基地的使用權(quán)也會因被繼承人的死亡而被集體經(jīng)濟組織收回，從而也失去了被繼承的可能，繼承人就沒辦法獲得宅基地被征收時的補償。
“我老公婚前用拆遷動遷款支付了婚房的首付，婚后我一直沒工作，房貸和家庭支出都是他支付的，現(xiàn)在我們離婚了，我只能凈身出戶嗎？”
雖然婚后，女方看似在家做全職太太，沒有分擔家庭開支和房供，但，婚后收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，男方婚后獲得的收入都有女方的一半，即雙方都共同償還了房貸，所以等值部分屬于一方婚前個人財產(chǎn)，而增值部分就屬于雙方共同共有財產(chǎn)。離婚時，可分割。
“我是家中獨子，長期在外地工作，父母去世后他家的老宅便無人居住。幾年后，房子被認定為違建，聯(lián)系不到我，當?shù)卣阆掳l(fā)了《無主違法建筑公告》，在外的我對老家的情況一無所知，自然也沒有去申報其他權(quán)利。隨后，相關(guān)政府機關(guān)便在無人認領(lǐng)的狀態(tài)下就把房子直接拆除，直到一年后我才得知自己老宅被拆除。無主房屋可以隨便拆嗎？”
無主房屋也不是想拆就能拆，行政機關(guān)在該房屋拆除時并未陳述認定其為違法建筑的事實依據(jù)以及法律依據(jù)，且未告知王先生申請行政復議或提起行政訴訟等救濟渠道，同時也未依法履行催告、作出強制執(zhí)行決定、送達、公告等義務(wù)。因此，法院審理后最終認定該強制拆除行為違法。
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