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當(dāng)前很多征收項目缺失公正、透明的程序，嚴重損害了被征收人的合法權(quán)益。由于被征收人缺乏相應(yīng)的法律知識以及對抗征收人的實戰(zhàn)經(jīng)驗，最明智的途徑就是委托律師辦理征收案件。但什么時候請律師介入最合適？下面通過實際案例來為大家詳細解讀。

林某與某村村民委員會簽訂《租賃協(xié)議》，協(xié)議約定林某承租該村5畝土地，租賃期限30年。后林某取得村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書和村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證，申請的建設(shè)廠房獲得批準后，林某在現(xiàn)有土地的基礎(chǔ)上，建造近3000 平方米的生產(chǎn)用房。

2017 年6月該廠被政府劃入拆遷范圍內(nèi)，拆遷辦要求林某限期拆除地上建筑物，并限期交出土地。拆遷辦給到林某的補償為500萬元，如果不搬，隨時都可能被強拆。期間，工商部門打假辦和稅務(wù)局紛紛過來林某工廠處，通過各種方式恐嚇威脅逼遷。

這件事讓林某犯了難，并非自己不想搬遷，但政府部門給的拆遷補償過低，無法彌補工廠搬遷所帶來的實際損失。此時距離拆遷限期還有一段時間，廠房還沒有拆除，如果此時請律師介入，事情還可能有轉(zhuǎn)圜的余地。于是林某聘請了專業(yè)的拆遷糾紛律師代理此案。

律師介入后，迅速去實地考察了現(xiàn)場，并給出了明確的法律評估意見。律師指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該廠應(yīng)當(dāng)獲得房屋補償、設(shè)備、搬遷補償?shù)取Ｑa償標準應(yīng)當(dāng)參照市場價值，以彌補實際損失為宜。

林某的工廠具有合法的租賃協(xié)議及票據(jù)，且該廠也獲得了工程建設(shè)許可證和鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。結(jié)合實際情況，律師迅速發(fā)出律師函并提起訴訟，要求房屋安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除了啟動訴訟流程外，律師在案件的代理過程中，也營造了多次和當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府談判的機會。經(jīng)過多次談判以及律師長達4個月的努力，林某最終簽訂了安置補償協(xié)議，獲得了1100萬元的補償金，同時也獲得了5畝地的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

本案中，林某在拆遷公告及補償方案下來后，實際搬遷之前就及時請了律師介入，因此有效避免了強拆以及有可能引發(fā)的暴力事件。那么征收拆遷項目什么時候聘請律師最合適呢？

一般情況下是正式的補償方案下來后，委托人如果覺得補償不合理，就需要及時地委托律師進行工作了。

但是征收項目在有征詢意見這個程序時，被征收人一定要注意了！征詢意見表面上看起來是維護被征收人的權(quán)益，針對項目被征收人有權(quán)提出各種意見，實質(zhì)是征收人設(shè)下的圈套，讓大家在不知不覺中，簽下了預(yù)簽征收補償協(xié)議。實際上，正式的征收補償方案和征詢意見稿沒有實質(zhì)的區(qū)別！

如果是國有土地上房屋的征收，在征詢意見階段就應(yīng)該積極地委托律師，律師申請政府信息公開以及進行談判都需要一定的時間，律師越早的進行工作，補償提高的幅度就越大。

很多征收人表面上按照法律規(guī)定的程序進行，很多征收程序看起來也更規(guī)范，被征收人不進行深入的調(diào)查，是很難找到征收人的違法漏洞，很難提高補償?shù)模虼寺蓭熃槿胧欠浅Ｓ斜匾摹?/span>

面對征收項目，被征收人一旦決定就不要猶豫。面對政府部門，只有律師才能維護被拆遷人的合法權(quán)益，通過協(xié)調(diào)談判使被征收人與征收人達成一個良好的平衡。所以委托律師計入應(yīng)當(dāng)越早越好，如果補償方案公布后，當(dāng)事人對補償方案不滿意，就要第一時間咨詢律師的意見。