房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
在我國農(nóng)村地區(qū)，土地對農(nóng)民的重要性是不言而喻。與此同時,宅基地對于農(nóng)民也是極其重要，可以說是農(nóng)民的生存保障。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答相關(guān)問題。下面我們就來看看，今天咨詢?nèi)送跖康膯栴}。
王女士
律師您好，我是江蘇徐州人，在1996年嫁到山西，地一直是我婆家二哥種的，一直種到2001年，國家補助的款，一分錢也不給，2001年我才把地給要過來，現(xiàn)在我和老公離婚了，把地給了我，我想不種了，這個地不知道怎么處理，能賣嗎？
京云拆遷律師
土地不可以買賣。我國土地的所有權(quán)歸國家或者村集體經(jīng)濟組織，城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，個人對土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以私下買賣交易。
王女士
個人不可以私自買賣土地，但是我們村的一座山被被村委會低價轉(zhuǎn)賣給了村長的小舅子，卻一分錢沒分給我們，這樣的行為合法嗎？
京云拆遷律師
無論是宅基地、自留地，還是自留山，都屬于集體所有，任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。村里的土地是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（即本村全體村民）所有，而非村委會所有。村委會不可以自行轉(zhuǎn)讓買賣土地！村委會如果強行轉(zhuǎn)讓買賣的，相關(guān)權(quán)益方的村民們完全可以提起訴訟，因為村委會的行為不僅違反行政法的規(guī)定，嚴(yán)重的可能涉嫌非法買賣土地罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。
王女士
有一個情況是，一年前，我們?yōu)榱私ǚ浚€申請了一塊宅基地。如今，離婚了，房子也不建了，請問，是不是宅基地申請了，只要自己不主動賣出，那么將一直是自己家的？
京云拆遷律師
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》 有以下的五種情形，宅基地將被收回！1、自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)；2、報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；3、經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；4、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；5、其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
王女士
那農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
京云拆遷律師
農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。
需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。
王女士
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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