擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)第三人能否善意取得？
2023-03-13 閱讀：360 京云律師
夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。當(dāng)其中一方擅自處理時(shí)，第三人能否取得共有物的所有權(quán)呢？一起看看下面的案例吧~
原告任某與被告李某系夫妻關(guān)系，近年來(lái)，二人夫妻關(guān)系不睦，經(jīng)常吵鬧以至于協(xié)商離婚事宜。2014年，雙方購(gòu)買了位于聊城市東昌府區(qū)興華東路某房產(chǎn)一套，即本案案涉房產(chǎn)。2022年，被告李某與被告南某簽訂房屋買賣合同，被告李某將案涉房產(chǎn)以100萬(wàn)元的價(jià)格賣給被告南某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。案涉房屋經(jīng)司法鑒定，市場(chǎng)價(jià)值為149.56萬(wàn)元。
法院經(jīng)審理查明，案涉房產(chǎn)系原告與被告婚后購(gòu)置，雖然登記在被告李某名下，但不改變房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性。被告李某未經(jīng)原告同意，在夫妻關(guān)系惡化之際，擅自處分夫妻共同所有的房產(chǎn)，屬于無(wú)權(quán)處分行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律規(guī)定的外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失”。
本案被告南某購(gòu)買案涉房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)作基本的了解，在未作認(rèn)真了解的情況下，僅與被告李某簽訂房屋買賣合同，且案涉房產(chǎn)價(jià)值近150萬(wàn)元，被告南某以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買案涉房產(chǎn)，雙方交易價(jià)格明顯不合理，南某在明顯低于市場(chǎng)價(jià)值的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，無(wú)法認(rèn)定其購(gòu)買行為出于善意，故被告南某的行為不能構(gòu)成善意取得。法院遂依法判決確認(rèn)被告李某與被告南某之間簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同無(wú)效，限被告李某與南某于判決生效后三十日內(nèi)將雙方交易的房屋恢復(fù)至交易前登記的狀態(tài)。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方處分共同財(cái)產(chǎn)，需要經(jīng)過對(duì)方的同意或追認(rèn)才合法有效，擅自處分、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為都是無(wú)權(quán)處分行為。另外，法律為了保護(hù)善意相對(duì)方的權(quán)利，規(guī)定了善意取得條款，即第三人對(duì)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利狀況不知情；交易時(shí)支付了合理的對(duì)價(jià)；不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付。如若受讓方不符合這三款規(guī)定，則無(wú)法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
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