房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。下面我們就來看看，今天咨詢人劉先生的問題。
劉先生
律師您好，我聽到小道消息說自己家將被征收，決定征收前，征收方會為了了解被征收人的搬遷意愿組織了模擬搬遷，再根據搬遷意愿和簽約比例決定是決定否實施拆遷征收工作。為了促成搬遷，如果配合征收方簽了字。那么，模擬搬遷時簽訂的協議有效嗎？
京云拆遷律師
哪怕是模擬搬遷，要簽訂“協議”時也要謹慎，因為已有相關案例表明，該“協議”有效，具備法律效力。既然征收方要費時費力進行“模擬搬遷”，八九不離十就是要拆遷的。所以，在與征收方的交流溝通中一定當做是真正的談判，爭取自己的合法權益，確保日后征收拆遷補償時能夠得到應有的安置補償。
劉先生
我之前隔壁村的拆遷戶說，他們村被征收，然而相關批文卻被村委會當做“機密文件”一手把持，堅決不對外公布。那么，村委會說有規定批文不能給村民看，這種說法合法嗎？
京云拆遷律師
被征收人依法享有知情權，村委會沒有權利不給被拆遷人看批文。拆遷征收并不是征收方的單方面行為，更不是由征收方說怎么樣就怎么樣，必須有被征收人的參與。被拆遷人享受知情權。農村的征地批文、實地勘察結果、評估機構的確定、補償方案的意見和修改情況等很多流程，都是由縣級政府組織落實公告并法定公開。所以，村委會沒有權利不給被拆遷人看批文。
劉先生
還有一個情況是，我戶口沒遷出村，但我常年在城里生活，于是把村里空著的宅基地借給了想回村里定居又批不到宅基地建房的堂哥。現在堂哥總是有意無意的暗示拆遷以后，錢該怎么分。請問，堂哥有有權分我的拆遷補償款嗎？
京云拆遷律師
我國采取“房地一體”的原則（即“房隨地走”），同時房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所享有。所以，既然宅基地屬于你，那么建造于其宅基地之上的房屋的所有權也應該屬于你所有。但是，在宅基地上建房的費用是堂哥支付的，那么房子的所有權歸屬于你后，你則應該給堂哥予以房子價值相當的補償。
劉先生
如果我家房子被征收，怎么看自己是否具有安置補償的資格？
京云拆遷律師
安置人員指村集體經濟組織成員，而對于村集體經濟組織成員資格的認定，一般考慮如下因素：
1、是否具有村集體經濟組織所在地的常住戶口。
2、是否以該村集體經濟組織的土地為基本生活來源
3、是否與其他村民之間形成較為固定的生產、生活關系。
4、是否享有了應有的權利，同時履行了應盡的義務。如參加村民大會行使表決權，參加村集體經濟組織的公益性勞動。
劉先生
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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