房屋拆遷案例
城里人購買的商品房，一般都是高層樓房，沒有院子，而農村農民建的房子，大多數是一層、二層都有院子和圍墻，而且有的院子很大，還可以在院子里栽花種草，有的還在院子開出一塊菜地種植蔬菜。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
規定中的“其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”，各省、自治區、直轄市都有自己的規定標準，不一樣，而這里所說的“標準面積”，是單指房屋建筑面積還是指房屋建筑面積和院子一共占用的面積？下面和各位朋友一起討論交流這個問題。
一、宅基地面積超標指整個宅基地面積
《土地管理法》第62條中的“宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”，這個標準面積指整個宅基地的面積，不是單指房屋建筑面積，而是指房屋建筑面積和院子的所有面積。比如，山西省農村宅基地面積規定：平原地區人均耕地在1畝以下的農村，宅基地不得超過133平方米；人均耕地在1畝以上的農村，在平地建房的，面積不得超過200平方米，，在山坡薄地上建房的，面積不得超過266平方米。
這里的133、200、266，指的就是整個宅基地面積，而不是單指房屋建筑面積，房子建多大，院子留多大，一般有自己設計，只要整個面積不超過標準，高度不超過三層就好。
二、如何理解“一處宅基地”中的“一處”？
《土地管理法》第82條規定的“農村農民一戶只能擁有一處宅基地”，也就是“一戶一宅”，其中的“一處”如何理解？
這里的“一處”，雖然指的就是一個宅基地，但是有前提的，那就是面積達到申請批準的面積，如果，這一處宅基地面積不夠申請批準的面積，可以是“兩處”，根據短缺面積在另一個地方再劃一塊。
三、千萬不要私自建房
如果你申請的宅基地在城市規劃范圍內，必須有“規劃許可證”，其次還得有“房屋建筑許可證”，而且房屋設計高度不得超過三層以上。如果沒有這些許可證，千萬不要私自建房，如果私自建房，屬于違建，會被強行拆除。
總之，農村建房“不得超過當地規定標準”中的標準面積指整個宅基地面積，而不是單指房屋建筑面積，院子面積也包括在內。“一處”宅基地，指宅基地面積達到申請的標準，如果一處達不到，可以是兩處。建房一定要經過申請批準，而且在城鎮規劃范圍內，還得要規劃證、建筑許可證等手續。
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