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委托親友幫忙購房，結果被騙，能否要求他賠償？
委托親友幫忙購房，結果被騙，能否要求他賠償？
2023-02-28   閱讀：852   京云律師整理
案件詳情
2015年的時候，王先生表妹說她在當地有門路，只花了五萬塊就幫王先生辦了一套房，而且還給他拿了鑰匙和電卡，住進去了，鄰居馬女士聽說這事，非常心動呀，她找到了王先生，能不能拜托表妹，幫自己也辦一套房。王先生想著鄰居街坊的，就答應了她，收下了馬女士給的九萬塊房款，還寫了收據，說如果房子辦不下來，有他追回所有房款，保證三年里辦證。后來，房子真下來了，王先生將表妹給的鑰匙和電卡給了馬女士，可馬女士沒住多久，就被原房主找上了，說這套房子自己才是產權人，起訴要她搬走，王先生也訴了，這時候他倆才意識到上當了，王先生的表妹后來被公安認定以辦理低價房為由進行詐騙，也被抓了，可馬女士不樂意了，當初王先生牽的頭，導致自己被騙了，要王先生賠房款，王先生也一肚子委屈，他當時也是好心，況且自己也被騙了，怎么還要再搭進去錢呀。那么，馬女士的房款損失王先生需要賠嗎？
委托親友幫忙購房，結果被騙，能否要求他賠償？

律師回答

首先，需要認定的是，馬女士和王先生之間雖然沒有書面的合同，但是他們之間，因為馬女士有要求王先生幫其購房的請托，王先生也有接受購房請托的意思表示,兩人已經形成了事實上的委托合同關系，而且王先生并未收取報酬，是無償的委托合同。

本案中，對于不動產這種價值比較高的財產，馬女士作為一個具有完全民事行為能力的成年人，應該有足夠的辨別能力，應該意識到9萬元的價格在當地購買一套房屋，明顯不符合市場交易規則和行情，不經分辨，便將款項交付于王先生，要求幫其購買房屋；其次，馬女士在未簽訂房屋買賣合同以及未查看房產證等房屋權屬證明的情形下，就接受王先生給其交付的房屋鑰匙、電卡等，草率入住房屋最終造成損失。馬女士上當受騙，她自身具有重大過失。

王先生在此過程中，也有過錯，但不是重大過錯，因為一方面他不存在故意行為，只是善意幫忙的行為，并沒有犯罪的合謀，而且他自身也被騙，最終購房確認核實的風險責任也不能因為王先生的承諾而轉移，對于無償的委托合同，王先生沒有故意和重大過失，就不用賠償。

法律鏈接

《民法典》

第九百一十九條  委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

第九百二十九條  有償的委托合同，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。
受托人超越權限造成委托人損失的，應當賠償損失。

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