委托親友幫忙購房，結(jié)果被騙，能否要求他賠償？
2023-02-28 閱讀：852 京云律師整理
案件詳情
2015年的時候，王先生表妹說她在當(dāng)?shù)赜虚T路，只花了五萬塊就幫王先生辦了一套房，而且還給他拿了鑰匙和電卡，住進去了，鄰居馬女士聽說這事，非常心動呀，她找到了王先生，能不能拜托表妹，幫自己也辦一套房。王先生想著鄰居街坊的，就答應(yīng)了她，收下了馬女士給的九萬塊房款，還寫了收據(jù)，說如果房子辦不下來，有他追回所有房款，保證三年里辦證。后來，房子真下來了，王先生將表妹給的鑰匙和電卡給了馬女士，可馬女士沒住多久，就被原房主找上了，說這套房子自己才是產(chǎn)權(quán)人，起訴要她搬走，王先生也訴了，這時候他倆才意識到上當(dāng)了，王先生的表妹后來被公安認定以辦理低價房為由進行詐騙，也被抓了，可馬女士不樂意了，當(dāng)初王先生牽的頭，導(dǎo)致自己被騙了，要王先生賠房款，王先生也一肚子委屈，他當(dāng)時也是好心，況且自己也被騙了，怎么還要再搭進去錢呀。那么，馬女士的房款損失王先生需要賠嗎？
律師回答
首先，需要認定的是，馬女士和王先生之間雖然沒有書面的合同，但是他們之間，因為馬女士有要求王先生幫其購房的請托，王先生也有接受購房請托的意思表示,兩人已經(jīng)形成了事實上的委托合同關(guān)系，而且王先生并未收取報酬，是無償?shù)奈泻贤?br />
本案中，對于不動產(chǎn)這種價值比較高的財產(chǎn)，馬女士作為一個具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)該有足夠的辨別能力，應(yīng)該意識到9萬元的價格在當(dāng)?shù)刭徺I一套房屋，明顯不符合市場交易規(guī)則和行情，不經(jīng)分辨，便將款項交付于王先生，要求幫其購買房屋；其次，馬女士在未簽訂房屋買賣合同以及未查看房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬證明的情形下，就接受王先生給其交付的房屋鑰匙、電卡等，草率入住房屋最終造成損失。馬女士上當(dāng)受騙，她自身具有重大過失。
王先生在此過程中，也有過錯，但不是重大過錯，因為一方面他不存在故意行為，只是善意幫忙的行為，并沒有犯罪的合謀，而且他自身也被騙，最終購房確認核實的風(fēng)險責(zé)任也不能因為王先生的承諾而轉(zhuǎn)移，對于無償?shù)奈泻贤跸壬鷽]有故意和重大過失，就不用賠償。
法律鏈接
《民法典》
第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
第九百二十九條 有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。
受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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