【京云拆遷律師】沒有簽訂補償協(xié)議，會不會被強制拆遷呢？
2023-01-12 閱讀：259 京云律師
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷的，是需要對被拆遷人進行補償，而征收部門與被拆遷人可以協(xié)商拆遷補償?shù)膯栴}，協(xié)商好后簽訂補償協(xié)議，那么未簽訂補償協(xié)議,會不會被強制拆遷呢?
畢先生是北京市大興區(qū)某村的農(nóng)民，在村里還合法擁有一套住宅。2018年7月開始，被告鎮(zhèn)政府實施新機場拆遷安置工作，畢先生的房屋恰巧在拆遷范圍內(nèi)。但是因為拆遷補償事宜無法達成一致意見，一直沒有簽訂拆遷補償協(xié)議。
2018年8月18日，鎮(zhèn)政府在沒有與畢先生達成拆遷補償協(xié)議，未經(jīng)履行任何法定程序，未曾提前通知并告知相關法定權益的情況下，采用違法的強制手段將畢先生房屋等合法財產(chǎn)進行違法破壞拆除。
于是畢先生找到了京云律師事務所，認為被告對自己房屋進行拆除的行為缺乏法律依據(jù)，嚴重侵犯了自己的合法權利，為維護自身合法權益，向法院提起行政訴訟。
訴訟請求：請求依法確認被告對自己宅院內(nèi)房屋及圍墻進行拆除行為違法。
一、畢先生住宅屬于國家重點工程覆蓋范圍。村莊整體被切割凌亂，給村民生活造成極大困擾。
二、自己已經(jīng)取得上級政府批復同意實施拆遷。為解決新機場線性工程對村莊影響問題，制定《拆遷安置工作方案》，在征求相關部門意見進行完善后，向上級政府請示。同時取得上級政府批復，同意啟動拆遷工作。
三、我已經(jīng)以各種形式提前告知各位村民拆遷事宜。在指導下，村里分別召開兩委會、黨員會、村民代表會，均決議同意整體拆遷。自己還召開全鎮(zhèn)啟動大會、政策宣傳培訓會，宣傳解釋拆遷安置政策。據(jù)拆遷工作人員反映，原告拒不配合國家重點工程建設，漫天要價，無法達成拆遷安置補償協(xié)議。拆除當日，畢先生始終未簽署拆遷安置補償協(xié)議，但為維護原告拆遷利益不受到嚴重損失，保證讓原告享受拆遷獎勵政策，確保原告拆遷利益最大化。安排拆遷工作人員與畢先生進行溝通，得到同意后，才對畢先生房屋進行拆除。畢先生出具承諾書，稱被拆遷院落已無個人物品且放棄一切可移動物品，保留現(xiàn)有拆遷補償利益。
對此京云律城市表示：因被告鎮(zhèn)政府稱涉案房屋所在地不存在房屋拆遷許可證，所以其實施強制拆除行為應當符合《行政強制法》的規(guī)定。行政機關實施行政強制措施應當遵守下列規(guī)定：（一）實施前須向行政機關負責人報告并經(jīng)批準；（二）由兩名以上行政執(zhí)法人員實施；（三）出示執(zhí)法身份證件；（四）通知當事人到場；（五）當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據(jù)以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；（六）聽取當事人的陳述和申辯；（七）制作現(xiàn)場筆錄；（八）現(xiàn)場筆錄由當事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。
而本案被告鎮(zhèn)政府沒有履行法定程序即實施強制拆除行為，應屬違法。對于被告鎮(zhèn)政府認為畢先生已簽署《承諾書》，應當視為同意對涉案房屋予以強制拆除的訴訟主張，因該《承諾書》的內(nèi)容僅體現(xiàn)在院落內(nèi)已無個人物品，不能體現(xiàn)畢先生同意對涉案房屋予以強制拆除。
確認被告鎮(zhèn)人民政府對畢先生位于宅院實施的強制拆除行為違法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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