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協議離婚數年后,女方發現分割的房產是婆婆的…
協議離婚數年后,女方發現分割的房產是婆婆的…
2022-12-27   閱讀:904   京云律師整理
協議離婚時
約定所居住的房產歸女方所有
數年后男方母親主張
自己才是真正的產權人
二人無權處理其房產
女方遂訴至法院

要求前夫繼續履行離婚協議義務

 

基本案情

王小姐與李先生原系夫妻關系,雙方于2019年8月1日簽訂《離婚協議書》,約定位于廣州市南沙區某公寓414房(以下簡稱“414房”)歸女方所有。同日,雙方辦理離婚登記。王小姐自2017年7月起一直住在414房中。

 

后李先生的母親陳阿姨將王小姐訴至法院,訴請判令王小姐返還414房并支付2019年9月1日起至實際交還房屋之日止的房屋占有使用費。法院經審理查明,414房確由陳阿姨于2015年以486008元購買,并于2016年辦理預告登記手續,2017年陳阿姨收樓后將房屋交給王小姐使用。法院判決王小姐返還房屋,并支付相應房屋占用費。

 

王小姐履行完前述判決后,將李先生訴至法院,請求判令李先生向其支付414房同等價值的賠償款60萬元。王小姐主張,因其一直居住在414房,且在裝修時出資10萬余元,故其一直以為414房為登記在李先生名下的夫妻共同財產。現其已按照法院判決將414房返還陳阿姨,并支付占有使用費1萬余元,故《離婚協議書》的相關內容已無法實現。李先生構成違約,應向王小姐支付等額賠償。

 

裁判結果

 

廣州市海珠區人民法院一審判決:李先生向王小姐支付違約損失賠償60萬元。

 

李先生不服,提起上訴。

 

廣州市中級人民法院二審判決:駁回上訴,維持原判。

 

以案說法

 

本案中,414 房屬于陳阿姨的合法財產,王小姐與李先生在《離婚協議書》中約定該房歸王小姐所有,構成無權處分。在陳阿姨對二人無權處分行為提出異議后,李先生仍通過微信向王小姐表示“房子以后我會轉給你的”,可見《離婚協議書》中414房歸王小姐所有的約定系二人的真實意思表示,雙方均應恪守履行?,F因陳阿姨對無權處分行為不予追認,李先生未取得處分權致使該房屋所有權不能轉移,故李先生應承擔相應違約責任,即給予王小姐與 414 房同等價值的賠償。

 

在此提醒,在簽訂《離婚協議書》時,夫妻雙方應遵循誠實信用原則,不要妄圖通過虛假許諾騙取對方簽訂協議,再以無權處分為由不履行協議,否則要承擔違約責任;同時,夫妻雙方還應針對待分割財產的權屬情況予以核實,避免出現無權處分的情形,致使無從取得相應物權。

協議離婚數年后,女方發現分割的房產是婆婆的…

 
 
 法條鏈接 
 
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條第一款 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
 
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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