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　　不知大家在征地拆遷中有沒(méi)有遇到過(guò)這種情況，就是被征收人非常積極地配合被征收人征收，在與征收方就補(bǔ)償協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，馬上騰空了房屋并將房屋交由征收方處置，被征收人心心念念地會(huì)想到自己一定會(huì)在與征收方約定的期限內(nèi)拿到拆遷補(bǔ)償，就這樣左等右等，等來(lái)的卻是一場(chǎng)空歡喜。

　　前幾日，一位山東的當(dāng)事人在咨詢律師的過(guò)程中就說(shuō)到，今年年初，自己家的房屋因棚戶區(qū)改造被征收，因該項(xiàng)目是為了改善老百姓居住環(huán)境，美化城市環(huán)境而實(shí)施的征收活動(dòng)，所以自己為了配合征收方征收工作，便很快與他們簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，并將房屋交給他們處理了，其中約定的是三個(gè)月內(nèi)支付補(bǔ)償款，但現(xiàn)在都快年底了，只拿到了一小部分補(bǔ)償，剩余的部分到現(xiàn)在也沒(méi)有給，不知道現(xiàn)在應(yīng)該要怎么辦了

　　事實(shí)上，這樣的情況并非是個(gè)例，有的征收方在將被征收人房屋拆除后，便以各種理由拒絕支付補(bǔ)償款，甚至連過(guò)渡安置費(fèi)也不想給。

　　但是不管是集體土地征收還是國(guó)有土地上房屋征收，均應(yīng)當(dāng)要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，也就是說(shuō)，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用只能是在全部落實(shí)到位之后，才能讓被征收人騰空房屋，交出土地，展開(kāi)具體的征收工作，在補(bǔ)償安置沒(méi)有真正落實(shí)之前，就算已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，那么也是不能征收的。

　　因此，京云律師在此提醒大家，集體土地征收中，在與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，應(yīng)當(dāng)要在三個(gè)月內(nèi)支付完畢補(bǔ)償款，對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換的，能提供現(xiàn)房的需要提供現(xiàn)房，不能提供現(xiàn)房的，需要在拆遷協(xié)議中明確約定交付安置房的期限，定時(shí)及時(shí)地支付被征收人過(guò)渡安置費(fèi)。

　　例如《浙江省土地征收程序規(guī)定》中規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)自征收土地公告之日起六十日內(nèi)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　國(guó)有土地上房屋征收的，一般也應(yīng)當(dāng)要盡快支付給被征收人補(bǔ)償款，具體支付期限應(yīng)是由雙方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，原則上來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)是要在三個(gè)月內(nèi)或是六個(gè)月內(nèi)支付，一次性支付完所有的補(bǔ)償款。

　　實(shí)踐中，如果被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)等，那么建議被征收人最好不要搬離被征收房屋，就算雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，在沒(méi)有拿到補(bǔ)償之前，都不要將房屋或是土地交出去，一旦在沒(méi)拿到補(bǔ)償之前將房屋交出去，事后征收方以各種理由拒絕支付補(bǔ)償款，那必定會(huì)讓自己受到很大的挫傷。

　　對(duì)于已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，交出房屋，但一直沒(méi)有拿到補(bǔ)償?shù)模┰坡蓭熃ㄗh大家應(yīng)及時(shí)地在專業(yè)律師的幫助下，向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　《行政訴訟法》中明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，公民或是法人、其他組織可以提起行政訴訟。《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：(一)政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議;(二)土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議...;其他行政協(xié)議。

　　對(duì)于拆遷協(xié)議中沒(méi)有明確約定支付補(bǔ)償款或是交付安置房期限的，則可以參照《合同法》中的規(guī)定進(jìn)行。

　　總之，京云律師想要告訴大家的是，補(bǔ)償沒(méi)到位，不要急搬遷，交房屋土地，讓征收拆除，可以第一時(shí)間收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及其他錄音、照片等，在專業(yè)律師的幫助下及時(shí)啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。