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　　隨著城市的發(fā)展，市內(nèi)的一些老破小房屋都被劃入拆遷改造的范圍。但是老房子都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是房屋所有權(quán)人的年紀(jì)一般都很大，甚至有的房屋所有權(quán)人已經(jīng)去世了。拆遷時(shí)因不知拆遷協(xié)議與誰簽訂，就可以不簽協(xié)議，直接將房屋拆掉嗎?針對(duì)這類型人的房屋拆遷款就沒有了嗎?這當(dāng)然是沒有法律依據(jù)的。那么對(duì)于這類型的房屋要如何補(bǔ)償呢?咱們一起來看案例。

　　焦女士與王先生(已故)系夫妻，共同生育一女王女士，王先生名下有套位于江西南昌市xx區(qū)宅基地一處，2012年3月22日，南昌市人民政府發(fā)布征收土地方案公告，決定對(duì)該村進(jìn)行征收改造，并委托該村委會(huì)組織協(xié)調(diào)拆遷事宜。王先生的宅基地在征收范圍內(nèi)。

　　南昌市人民政府發(fā)布《征收土地方案公告》中規(guī)定，權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理征地手續(xù)的，視為放棄相關(guān)的權(quán)益。但由于王先生已經(jīng)去世了，無法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理征地手續(xù)。從而導(dǎo)致了拆遷協(xié)議沒有簽訂，房子就被拆除了的情況。

　　王女士與其母親就這個(gè)情況多次找到村委會(huì)要求補(bǔ)簽協(xié)議并進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償，被村委會(huì)告知應(yīng)該去找市人民政府解決補(bǔ)償事宜。輾轉(zhuǎn)母女二人找到了市人民政府時(shí)，卻被告知他們應(yīng)找村委會(huì)負(fù)責(zé)。無奈之下，他們只好尋求律師幫助通過法律手段維護(hù)其合法權(quán)益。

　　律師在了解案情后幫她們制定了維權(quán)方案。2018王女士與其母親一紙?jiān)V狀提起了行政訴訟要求南昌市人民政府履行行政補(bǔ)償職責(zé)。庭審中南市人民政府提出王女士與其母親并非所爭(zhēng)議房屋的房主，不能作為本案的原告并且征收土地方案公告發(fā)布于2012年3月22日現(xiàn)在已經(jīng)是2018年，已經(jīng)嚴(yán)重超過了起訴期。并且表示房屋是在其所在的村委會(huì)實(shí)施拆除的，政府并沒有參與任何房屋拆除工作。且《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》完全是由村委會(huì)與被拆遷村民協(xié)商簽訂的，故村委會(huì)才是房屋拆遷補(bǔ)償安置的義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)向村委會(huì)主張相關(guān)補(bǔ)償。

　　本案關(guān)于王女士與其母親起訴時(shí)是否符合法定起訴條件的問題。焦女士之夫、王女士之父王先生(已故)持有南昌市××區(qū)宅基地的合法宅基地使用證，王女士與其母親作為王先生的合法繼承人，在該宅基地被征收后，有權(quán)利請(qǐng)求征收機(jī)關(guān)給予行政補(bǔ)償。自王先生宅基地被依法征收之后，政府一直未就涉案的宅基地簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償安置義務(wù)一直處于未完成的持續(xù)狀態(tài)，王女士與其母親于2018年10月提起訴訟，符合行政訴訟法規(guī)定的起訴條件。

　　關(guān)于人民政府是否應(yīng)當(dāng)對(duì)王女士與其母親履行補(bǔ)償義務(wù)。南昌市人民政府于2012年3月22日發(fā)布政府征收土地方案公告，說明南昌市人民政府是涉案宅基地的征收主體。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償。本案中，王女士與其母親合法擁有的宅基地由市政府依法征收，其有權(quán)向市政府請(qǐng)求給予行政補(bǔ)償，市政府亦有義務(wù)對(duì)王女士及其母親進(jìn)行補(bǔ)償。南昌市人民政府在征收該宅基地后，未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，未履行補(bǔ)償義務(wù)的情況下，即將該宅基地上的房屋予以拆除，明顯違反法律、法規(guī)規(guī)定。

　　最終該案件在律師的幫助指導(dǎo)下法院支持了王女士及其母親的訴訟請(qǐng)求，獲得了應(yīng)有的補(bǔ)償。律師告誡被拆遷人，在征地拆遷案件中遇到不公平的待遇自己無法解決的要及時(shí)委托專業(yè)律師，術(shù)業(yè)有專攻，在律師的幫助下可以早日拿到合理的補(bǔ)償，避免維權(quán)走彎路。