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代理案例 /FIRM CASE

臺州城市家園爛尾樓數次停復工，京云律師促項目復工，業主得新房

房產糾紛案例

關于寧波市九峰小區業主維權方案

2021-11-04 閱讀：97

廣大權益受到侵害的業主朋友們：

云合專業律師網˙上海申云律師事務所收取了業主代表提交的一些證據材料，團隊內部針對手頭現有材料進行了一個初步的探討，現出具初步業主維權方案。

關于寧波市九峰小區業主維權方案

   一、商品房質量問題、驗收是否合格問題

   1、分析依據：合同約定，現場圖片，地下車庫滲水嚴重，別墅地下一層滲水，墻體滲水，房屋存在著嚴重的滲水、漏水，墻體水泥脫落，承重柱嚴重質量問題，開發商已經發出收房通知單。

   2、律師意見：業主提供的材料和線索，可能涉及到質量問題和竣工驗收問題，如果的確不符合國家標準，那么應當驗收不通過，如果驗收通過了，是相關驗收主管部門的問題。政府監管不力，將政府拉進來，給開發商施加壓力，使之整改，并要求開發商承擔賠償責任。

   3、法律依據：《中華人民共和國建筑法》、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《城市房地產開發經營管理條例》

   二、律師維權思路如下：

   1、調查取證

調取開發商取得的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》附圖附件等文件、房屋質量驗收的相關申報文件及開發商的宣傳資料 ???????等文件來進行上述四個方面的綜合判斷是否達到法定和約定房屋交付的條件，大概需要一個月時間；

   2、發出違法查處

通過調查取證找出的開發商手續中存在的問題，向不同的主管機關發出查處申請，施加壓力，要求對開發商違法交付房屋進行查處。（違法查處、發律師函等）

   3、行政訴訟和談判

如果政府部門不予回應或不履行法定職責，我們會針對政府部門提起行政訴訟，目的是給政府施加一定壓力，讓政府介入到我們案件中來。然后通過政府給開發商施加壓力，謀求談判機會。

   4、民事訴訟和談判

在相關證據收集齊全后，結合前面一系列的工作做訴訟方向的確定。如果認為退房的可能性大，起訴開發商要求退房。如果認為退房可能性小而獲得賠償更有把握，那么就邊打邊談爭取業主滿意的賠償。如果違約責任不足以彌補損失的，還可以按實際損失要求賠償。

該方案是綜合維權方案，行政訴訟和民事訴訟有可能會同時進行，此外，上述方案均是針對現有材料進行的分析，律師最終方案以調查結果為準，調查過程中發現新問題會隨時調整方案。

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