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俗話說養(yǎng)兒能防老，果真如此嗎？我看未必。一則#爺爺10元賣給孫子學區(qū)房想要回遭拒#的新聞登上熱搜。有網(wǎng)友評價：老伴去世了，房子沒有了，兒子也白養(yǎng)了。這是怎么回事？

張大爺有一套學區(qū)房，與老伴陳大媽一直居住在此。2018年9月，張大爺?shù)膶O子小張要去學校讀書，張大爺為了兒子兒媳能夠更好的照顧孫子的起居，將名下的學區(qū)房以10元錢的價格過戶到孫子小張名下。同時，張大爺與兒子、兒媳簽訂了二手房買賣合同，不過產(chǎn)權(quán)證仍由張大爺持有，且張大爺與陳大媽可以一直居住。

2021年，陳大媽生病住院，張大爺與兒子兒媳鬧了矛盾，兒子自行將產(chǎn)權(quán)證掛失、重新申領(lǐng)并持有。不久后，陳大媽去世，張大爺向法院起訴，要求確認合同無效，并將房屋恢復登記至其名下。

法庭上：張大爺稱，當初將房屋過戶給孫子名下是為了方便其入學才這樣做的，而兒子則認為張大爺是自愿贈與，為此，雙方起了爭執(zhí)。

法院審理認為，雙方雖對房屋過戶真實原因有異議，但均認為簽訂合同不存在真實房屋買賣的意思，房屋買賣成交價10元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同屬無效合同。

張大爺過戶房屋時，孫子已入讀對應學校，張大爺未提交證據(jù)證明雙方為入學暫時過戶，故認定為贈與。因此，法院判決確認案涉房屋歸孫子所有。張大爺不服一審判決，繼續(xù)上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。本案中雙方雖然簽訂有二手房買賣合同，但雙方均確認沒有買賣房屋的意思表示，故該買賣合同應認定為無效合同。雖然房屋買賣關(guān)系無效，但雙方當時進行的過戶登記是自愿行為，那么以買賣為名進行的過戶登記，所隱藏的法律行為是張大爺主張的借用，還是孫子及其代理人孫子父親主張的贈與，成為本案主要的爭議焦點。

法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更，轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因案涉房屋已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)從張大爺名下已轉(zhuǎn)移登記至孫子名下，故孫子現(xiàn)為案涉房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，張大爺提出雙方的法律關(guān)系為房屋借用，要求孫子予以返還，則張大爺應對該主張?zhí)峁┫鄳C據(jù)證明。在當事人的證據(jù)不足以證明案涉房屋今后需要返還的情況下，對于祖孫之間發(fā)生的已確定非買賣關(guān)系的房屋過戶行為，贈與具有高度蓋然的可能性。