房屋拆遷案例
【案情簡介】
2000年7月20日，原告宋某與某村村民委員會簽訂了《磚廠土地承包合同》，承租該村土地近兩畝，在此土地上建設房屋，從事養殖業。2010年7月20日，原告與該村村民委員會就其承租的土地簽訂附加協議，續租其土地至2029年。
然而2017年7月19日宋某收到了當地城管局下發的《責令限期拆除決定書》，認為宋某在某片區某小區東側未經規劃違章建設的行為，違反了城鄉規劃的規定，令其于2017年7月22日前將違法違章建（構）筑物或設施自行拆除。
宋某對此不服，表明自己于2000年承租某村的土地，進行禽畜養殖，其所建構筑物屬于養殖用農業設施，符合法律規定，之前未有人表示自己的養殖設施屬違法建設。于是宋某申請了行政復議，請求撤銷限拆決定。但是該區管委會作出決定，維持了被告作出的責令限期拆除決定。
他通過一段時間的打聽與深入了解，決定委托北京京云律師事務所代理維權。
張友伶律師和馮文春律師利用豐富的辦案經驗，通過詢問當事人掌握了案件事實，理清了辦案思路，最后精準找出了對本案有利的證據、證人、法律規定，并且代理宋某向法院提起訴訟，請求法院依法撤銷被告某城管局作出的《責令限期拆除決定書》。
【案件過程】
被告辯稱涉案建筑未取得建設規劃許可證，屬于違章建筑，根據法律規定，應予拆除。被告作出的責令限期拆除決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，請求駁回原告的訴訟請求。
京云律師認為：
在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
根據被告提交的某市城市總體規劃（1996年-2010年）及國務院批復、規劃圖，涉案建筑物所在的片區已于1996年被納入城市總體規劃范圍之內，其建設活動應當符合法律、法規對于城鄉規劃的要求。被告對城鄉規劃范圍內的違法建設行為，有執法權。但是，對于原告提出的涉案建筑物屬于農業生產設施和附屬設施，是不屬于城鄉規劃法的調整范圍內的。
另外對于涉案建筑的建設時間，原告稱于2000年建設，被告未提出證據證明建設時間，但認可無近期建設。所以被告作出的《責令限期改正通知書》中認定的原告于2017年7月6日進行違章建設的行為，可以認為是被告認定事實錯誤。
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