為什么你會買到這些爛尾樓？超過99% 是由這三個原因造成的！如何避免買到爛尾樓
2021-11-03 閱讀：87
文章指南: “爛尾樓”一直被比作“城市的盲腸”，不僅影響著城市的和諧與美麗，也讓成千上萬的購房者夢想著搬進虛空之中。買房過程中遇到爛尾樓是在眾多企業(yè)商品房進行買賣合同糾紛中最讓業(yè)主糟心的情形之一。這應該從爛尾建筑的發(fā)展入手。為什么你會買到這些爛尾樓？超過99% 是由這三個原因造成的！ 如何避免買到爛尾樓.
一、哪些樓盤屬于爛尾樓?
未建成住宅是指因開發(fā)商債務問題、工程質(zhì)量檢驗不合格等原因不能繼續(xù)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。
二、爛尾樓的成因
經(jīng)過云合專業(yè)律師網(wǎng)的了解，這些年“爛尾樓”有愈演愈烈之勢，從2013年到2018年，由爛尾樓也是引發(fā)的糾紛以及增長率可以高達81.5％,甚至由于大量的公司專門收購和改造未完工的建筑。究其主要原因，與我國房地產(chǎn)商業(yè)銀行交易進行市場的急速發(fā)展脫不了干系。
（圖一：“爛尾樓”案由裁判文書數(shù)量）
自1980年以來，中國房地產(chǎn)正式成為一個產(chǎn)業(yè)。
1987年深圳進行了研究中國企業(yè)改革開放首次土地的公開拍賣，標志著我們中國房地產(chǎn)金融行業(yè)已經(jīng)開始進入商品化時代。
1991年，國務院在全國24個省實施了住房制度改革，全國房地產(chǎn)業(yè)進入起飛階段。中國歷史上第一個房地產(chǎn)泡沫開始形成。
2000年我國的房地產(chǎn)企業(yè)開始發(fā)展迎來新一輪的發(fā)展期，市場的供需關(guān)系管理失衡問題開始逐漸顯現(xiàn)，房價上漲，2009年全國房價收入增長率可以達到23％左右。
2010年，“史上最嚴格的規(guī)定”開始實施，一些度假率相對較高的城市，如北京，開始限制購房，增加經(jīng)濟適用房的建設(shè)。
2017年，房地產(chǎn)企業(yè)迎來最嚴厲調(diào)控年，調(diào)控經(jīng)濟政策不斷蔓延全國。
爛尾樓的出現(xiàn)可以說是大成問題的集合，原因也很復雜，可以大致分為以下幾類。
（一）工程建設(shè)項目進行資金鏈斷裂。
1.房地產(chǎn)市場的高回報率使得任何一個行業(yè)中擁有資本的人都愿意投身其中，大賺一筆。但很多企業(yè)投資者對市場發(fā)展前景盲目樂觀，一遇到一些經(jīng)濟社會動蕩，或者融資渠道受阻，項目管理非常容易擱置或爛尾。
2. 開發(fā)商過度集中在某一地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)價格居高不下。政府提出控制資源比例，房地產(chǎn)項目出其不意，導致資金對接不足。如海南等地的大部分爛尾樓就是1993年局部不同地區(qū)發(fā)展出現(xiàn)一些房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象的后遺癥。
3.債權(quán)債務等糾紛，造成停工的。房地產(chǎn)企業(yè)項目本身就涉及社會經(jīng)濟糾紛，或者因為開發(fā)商公司進行其他債務糾紛導致開發(fā)商缺乏文化建設(shè)發(fā)展資金甚至破產(chǎn)。
(二)工程建設(shè)質(zhì)量不達標的。
云合專業(yè)律師網(wǎng)了解到，有些開發(fā)商不顧中國建筑信息安全教育質(zhì)量管理規(guī)范標準的約束，在建設(shè)工程項目工期中暗中偷工減料，從而能夠獲取不屬于我們自己的利益。在工程施工過程中，環(huán)是聯(lián)動的，環(huán)不緊則環(huán)松。最后，由于施工安全、質(zhì)量不達標，產(chǎn)生了“爛尾樓”。
（三）開發(fā)商進行違法違規(guī)行為導致停工。
許多開發(fā)商在項目開始時沒有完成五個許可證，通過不正當?shù)氖侄伍_工建設(shè)，遲遲不能申請土地、規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)許可證，導致建設(shè)停工甚至強行拆除。
除此之外，爛尾樓的形成還和執(zhí)法機關(guān)的執(zhí)法不嚴、 城市發(fā)展規(guī)劃設(shè)計部門的不合理規(guī)劃問題以及對于有些不同地方進行盲目過分地招商引資等原因有密切相關(guān)關(guān)系。
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