房屋拆遷案例：房屋被認定為“違章建筑”，被強拆能否要求賠償？
2022-11-17 閱讀：1802 京云律師
對于違章建筑大家應該都知道的,很多時候違章建筑是會給人們帶來一定的危險,所以必須要拆除，但是總有漏洞，政府對建筑房屋進行強拆，理由通常是：違章建筑是違法的，所以他們對這類建筑進行強拆是合法的，尤其是農村房屋遇到這種情況的有很多,自己辛苦建造的房子被別人強拆了,怎么可能任憑不了了之，賠償肯定是首選。這不苑先生就遭遇到了令他頭疼的這件事...
2013年1月24日苑先生辦理了個體工商戶營業執照，經營范圍銷售輪胎。
2015年7月4日，河南省周口鄉濟開發區淮河路辦事處城管大隊作出限期拆除通知，認定苑先生所經營的輪胎銷售店未經有關部門批準，屬于違章建筑，限期苑先生2015年7月8日前自行拆除。苑先生并沒有同意。在接下來時間里，大隊多次制作限期拆遷通知，以同樣的理由要求苑先生自行拆除，但苑先生都沒有理會。
2015年8月10日，規劃局在沒有通知苑先生的情況下，將涉案房屋全部強制拆除，得知此事的苑先生來到拆除現場，并與拆除工作人員發生爭吵，阻止拆除工作，但最終無濟于事。苑先生對于自然資源和規劃局強制拆除其房屋的行為感到不滿和憤怒。于是找到了京云律師尋求幫助，并在律師的幫助下將自然資源與規劃局訴至法院。
法庭上，京云律師稱：在涉案房屋被認定為違章建筑前，苑先生就已經從相關部門取得了涉案房屋的個體工商戶營業執照，并對經營地點和經營范圍作出了說明，因此，涉案房屋是合法建筑，而非違章建筑。規劃局在沒有通知苑先生的情況下，對苑先生的房屋進行強制拆除，屬于違法行為，對苑先生的財產造成了嚴重的侵害，并且至今沒有對強拆事件給予任何補償。請求規劃局對苑先生的損失進行補償。
規劃局辯稱：苑先生的房屋在拆除之前一直沒有取得建設工程規劃許可證，自己作出違法建筑的認定是由法律依據的，而且已經多次通知苑先生拆除違章建筑，但是他并沒有理會，自己在拆遷前已經盡到了提醒義務，所以拆遷行為并沒有違法。
針對規劃局的辯詞，京云律師再稱：整個強制拆除過程，并沒有按照《中華人民共和國行政強制法》得規定履行催告、聽取當事人陳述和申辯、作出強制執行決定、送達、公告等法定程序，所以強制拆除行為違反法定程序，應該確認違法。
法院認為：根據《賠償法》機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。而且在本案中，規劃局沒有履行催告等法定程序，在沒有合法有效的行政決定作為強制執行的依據下，私自拆除涉案房屋，違反了相關的法律規定。
因此，法院支持京云律師的觀點，認為自然資源和規劃局沒有經法定程序，對涉案房屋強制拆除的行為違法，應該對苑先生進行補償。
京云律師提醒，實踐中還存在建筑性質轉化的問題，這主要是臨時建筑超過批準的期限，就會由合法建筑轉變為違法建筑。如果在批準期限內被拆除，可以要求補償，但是在批準期外拆除，存在以下兩種情況時，也是可以要求賠償的：首先，因不可抗力的因素未能在批準期限內拆除的；其次，該房屋不拆除是為了保護更大的財產利益。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
