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一、根據婚姻法的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的房產以及婚前房產歸各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。但是要注意兩點:第一，這個約定必須要采用書面形式，否則不具有法律效力。第二，如果一方贈與另一方房產必須進行房產登記。根據贈與的相關法律規定，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。

二、根據婚姻法第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同所有的房產可以由雙方協議處理:協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。法院的判決生效后，房屋的所有權即產生分割的效力。

協議離婚的夫妻雙方，可以選擇到民政部門協議離婚處置房產，在離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方需要配合另一方辦理過戶。通過民政部門協議離婚的，需雙方共同申請辦理房屋登記手續，除均需提供房屋所有權證，免稅證明、房屋平面圖等資料外，還需提供當事人雙方身份證明、離婚證和離婚協議原件。協議離婚析產的優點是省時省錢，可一旦產生織紛，仍需訴訟解決。

根據婚姻法司法解釋，婚后一方父母出資買房的，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，與婚姻關系存續期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割;如果產權登記在雙方子女名下，一般視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說，婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

對于婚前單方以個人財產支付首付款并在銀行貸款且登記在單方名下的房屋，屬于購買方個人財產，離婚時不予分割。但是如果婚后使用共同財產進行還貸的，離婚時，僅對婚后共同還貸及其對應的財產增值部分由產權登記一方對另一方進行補償。

雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房子，這種情況下，房子應該屬于該方父母所有，離婚時不屬于夫妻財產，不能要求分割，只能按照購買時的出資情況，可以作為債權處理。

夫妻一方婚前購買的不動產，以其個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動

產登記于首付款支付方名下的，離婚時不能達成協議的.法院一般判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應當由產權登記一方對另一方進行補償。通俗來講，在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財立。在婚后，償還房屋的按提貸款是由雙方共同支付的，其財產增值部分應當歸屬于雙方共同財產，以按據的數額分割。

由于房屋價值較大，越來越多的婚前婚后的男女關注離婚房屋析產的問題。北京京云律師都務所作為專業代理房產糾紛律師事務所在離婚財產分割業務方面有非常豐富的經驗，助您事前防范，事后補數，最終拿到應得的房產份額。