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2018年李先生看上了一套某大型開發(fā)商開發(fā)的商品房，由于該房屋面積大。位置佳，更重要的是該開發(fā)商的知名席在全國也是數(shù)一數(shù)二，于是在2018年1月份的時(shí)候，李先生就和開發(fā)商委托的代銷公司簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議，在簽訂完此商品房認(rèn)購協(xié)議之后，李先生如譯重負(fù)般地松了一口氣，就在家開心地等待著。

在此期間，李先生聽其他的業(yè)主說，該小區(qū)的樓房存在某些房屋質(zhì)量問題沒有想象中的好，但是李先生覺得相比較于早一些住進(jìn)去而言，這些小向題不算什么了，找物業(yè)維修一下就好了，畢竟房子都花了一百多萬元了，于是仍在被動地等待著開發(fā)商通知其簽訂正式的商品房買賣合同。可是萬萬沒有想到的是，一直的等待換來的卻是開發(fā)商格此房子在李先生不知情的情況下賣給了別人!李先生越想越不對勁兒，為何自己買的房子卻成了別人的名字?于是，他前來律所咨詢該怎樣維權(quán)?

根據(jù)上述案例，我們首先要明確的是商品房認(rèn)購書的性質(zhì)是什么?當(dāng)事人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式簽訂相關(guān)的房產(chǎn)買賣協(xié)議，是約定將來訂立正式的商品房買賣合同。所以，在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，真正的商品房買賣行為井未發(fā)生。但是，這并不等于簽訂的認(rèn)購書沒有法律約束力。

其次，最高人民法院公布的關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中，如果出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等形式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合回?fù)?dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方的原因沒有訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同尚未訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。因此，認(rèn)購書具有預(yù)約合同的性質(zhì)。

也即，在一定時(shí)間內(nèi)，一方不暖行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合尚

并主張損害賠償。而對于李先生的情形，因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在已經(jīng)賣給了別人并且過了戶，所以其主張簽訂正式的商品房買賣合同井且要求開發(fā)商交付房屋存在履行不能的情形。因此，李先生可以追究開發(fā)商對預(yù)約合同的違約責(zé)任，從而維護(hù)自己的權(quán)益.避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

在買房子的時(shí)候，一定要多留個(gè)心眼，多打聽打聽。多聽聽專業(yè)人士的建議，從而把自己的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。