房產(chǎn)糾紛案例
法院經(jīng)審理后認為，房屋進行買賣的雙方應(yīng)遵守企業(yè)誠實信用管理原則，賣房人應(yīng)如實披露對于房屋的實際發(fā)展情況。雖然房屋非正常死亡的發(fā)生在客觀上并不影響房屋的實際使用價值，但這種情況會影響買方的心理感受，包括恐懼、禁忌等，從而導(dǎo)致房屋交易價值的下降，構(gòu)成房屋買賣合同的一大缺陷，影響房屋買賣合同的主要問題。劉女士有意瞞哄房屋內(nèi)曾發(fā)生過兇案的行動，違抗了誠實信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當(dāng)事人的真實意思表示，構(gòu)成欺詐，法院判決支持了趙女士的訴訟請求。
從嚴格意義上來說，“兇宅”并非沒有一個國家法律相關(guān)概念，它是實現(xiàn)中華人民民族文化傳統(tǒng)社會習(xí)俗中追求喜慶忌諱死亡的心理傾向的產(chǎn)物，屬于公序良俗的范疇。無論是受封建迷信還是文化觀念的影響，大多數(shù)人都不想買房子，因為那是“不吉利的”。即使他們買了它，如果他們再次交易它，通常也會很難賣掉房子，這將不可避免地給買家造成損失，這就是為什么，在二手房交易中，買房買到兇宅怎么辦?大多數(shù)業(yè)主為了使他們的財產(chǎn)能夠高價交易，往往故意隱瞞“謀殺房”這一真實情況，使買家誤以為它是正常的房屋和交易。
在涉及“兇宅”房屋進行買賣合同管理糾紛中，事實的審理與查明問題比較可以簡單，但由于“兇宅”的認定標(biāo)注在法律中并無明文規(guī)定，因此在訴訟過程中會不斷出現(xiàn)一些不一樣的判決。
關(guān)鍵問題不在于是什么導(dǎo)致了一所房子被謀殺——無論是自殺還是謀殺，它都會影響到買家的選擇，買房買到兇宅怎么辦?尤其是在“買”和“不買”之間，以及房子的價格。據(jù)此，兇宅的披露問題成為我們這一技術(shù)合同的關(guān)鍵性問題，如果賣方有義務(wù)披露兇宅的情況，那么在信息對等的情況下，不存在欺詐行為，買方市場可以通過自由發(fā)展選擇買或是不買，在選擇買之后也可以在價格管理方面沒有達成目標(biāo)一致。因此，在處理“鬼屋”合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)首先審查賣方是否已經(jīng)披露以及在何種范圍內(nèi)作出了陳述。
如果確定是在買房者不知情的情況下所進行市場交易，對于公司賣房者的責(zé)任，如果沒有約定有違約金的話，可直接通過請求方式支付以及違約金即可。否則，根據(jù)合約法，置業(yè)人士可采取以下兩項補救措施:
（1）可以通過請求出賣人在我們一定時間范圍內(nèi)降低房價款。《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合合同約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任公司沒有進行約定或者約定不明時，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)問題以及經(jīng)濟損失的大小，可以得到合理設(shè)計選擇發(fā)展要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約行為方式。“鬼屋”糾紛解決可以是指適用質(zhì)量條款的合同標(biāo)的物，法官可以根據(jù)買受人的實際情況減少房屋的付款。在實務(wù)中，一般我們可以將“兇宅”的價格降20％到50％。
(2)可以請求法院解除合同。合同沒有解除權(quán)來源于《合同法》第94條，其規(guī)定：當(dāng)一方的違約風(fēng)險行為致合同管理目的就是不能為了實現(xiàn)，守約方可進行行使解除權(quán)。在“謀殺”房地產(chǎn)糾紛,如果買方購買房子結(jié)婚,業(yè)務(wù)和其他特定目的,顯然已經(jīng)通知賣方在合同的結(jié)論,也可以推斷為吉祥,買方購買房子,快樂,和諧和其他特定的目的,然而,賣方違反合同，隱瞞真相交付“鬼屋”房屋，嚴重損害了買方對節(jié)日意義的期望，嚴重降低了房屋的生活效用，無法實現(xiàn)購房目的。賣方違約構(gòu)成根本違約。此時，法院可以做出支持房屋買賣合同終止的判決。
總而言之，對于一個普通老百姓購置房產(chǎn)企業(yè)而言，買房買到兇宅怎么辦?一定要慎之又慎，做好自己前期的調(diào)查等，有必要條件的話去不動產(chǎn)交易信息中心問題進行數(shù)據(jù)查詢，乃至與去房子周遭實地看看，并與街坊了解情況。有條件的還應(yīng)委托專業(yè)律師整個過程進行干預(yù)，盡量控制法律風(fēng)險，以后省心。
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