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房屋裝修質(zhì)量有問題能否不付錢?
房屋裝修質(zhì)量有問題能否不付錢?
2022-11-09   閱讀:1185   京云律師

房子裝修是生活中的大事,因為房屋裝修的好壞直接影響居住,影響生活的品質(zhì)。

 

但是現(xiàn)實生活中,遇到省心滿意的裝修方實屬難得,房屋裝修糾紛是常有發(fā)生,各種各樣的裝修問題層出不窮。

 

那么遇到房屋裝修質(zhì)量問題該怎么辦才能維護自己的利益呢?

房屋裝修質(zhì)量有問題能否不付錢

 

二、案例簡介

 

張先生與北京某裝修裝潢設(shè)計有限公司簽訂《家庭居室裝飾裝修施工合同》,約定由該裝修裝潢設(shè)計有限公司為張先生的房屋進行裝修。

 

合同約定施工面積為170平方米,承包方式為部分承包,合同總金額為20萬元,并約定于裝修工程竣工驗收通過當天,張先生付清全部工程款項。

 

合同中還約定,裝修工程竣工后,裝修公司應(yīng)通知張先生,張先生收到通知后,應(yīng)在七日內(nèi)組織驗收,驗收通過后,辦理驗收移交手續(xù),張先生按照約定付清全部價款。

 

未經(jīng)驗收或驗收不通過的,張先生有權(quán)拒收,裝修公司承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。

 

 

裝修款的支付方式為:合同簽訂當日支付5萬元,水、電、管線隱蔽工程通過驗收時支付6萬元,油漆工進場前支付5萬元,竣工驗收通過當天支付余款。

 

如果有增加的工程項目,則在簽訂工程項目變更單時全額付清相關(guān)的工程款。

 

工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù),張先生提前使用或擅自入住,由此造成無法驗收和損失的,由張先生負責(zé)。

 

而后工程完工,雙方進行整體驗收,并簽署了驗收單,載明水電、木工、泥工、油漆等項目均檢驗通過。

 

雙方又對工程款項進行了決算,明確張先生尚欠裝修公司工程款4萬余元。

 

張先生認為裝修有問題,拒絕未按約付清上述余款,于是,裝修公司把張先生告上了法庭。

 

庭審中張先生提出了以下幾點理由:裝修公司未能完整履行雙方簽訂的裝修合同,如無水電線路的設(shè)計圖和施工圖;未履行隱蔽工程的驗收程序。

 

自裝修公司自稱工程結(jié)束至張先生入住,裝修公司從未派員履行工程的總驗收程序及進行整改工作;裝修后房屋出現(xiàn)裂縫,但裝修公司未上門修理;增加的工程項目施工質(zhì)量差。

 

但最終,法院還是支持了裝修公司的訴訟請求,要求張先生支付剩余裝修款4萬余元。

 

理由是張先生稱裝修公司未能完整履行裝修合同,存在未履行隱蔽工程和工程竣工后的驗收程序及施工質(zhì)量差等問題,但未能提供充分的證據(jù)加以證明,且其上述主張亦與其簽署工程質(zhì)量驗收單和工程結(jié)算單并受領(lǐng)工作成果等行為相悖,所以不予采信。

 

 

三、律師分析

 

乍一看,張先生似乎有點委屈,明明裝修的不滿意,但還要依約支付對方裝修款。

 

但按照法律客觀事實來分析,依法成立的合同,合同雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。

 

裝修公司按照合同約定完成裝修工作,張先生即有按約付款的義務(wù)。

 

裝飾裝修行業(yè)拖欠工程款的問題很常見,但一旦涉及訴訟要獲得法院支持,則必須具備三個條件,分別是:驗收合格、支付價款時間屆滿、工程價款合法,本案中三條件均已具備。

 

一般裝修行業(yè)的欠款糾紛,業(yè)主均會以質(zhì)量不合格為由進行抗辯,如有專業(yè)律師幫助,則應(yīng)從質(zhì)量入手找裝修公司的問題,并在裝修過程中注意收集、固定相關(guān)證據(jù),在庭審中為業(yè)主做出有力抗辯。

 

比如我們律所代理過的一個案子,劉先生和張先生是類似的情況,但是劉先生在公司起訴他之前,先來我們律所咨詢了律師,在律師的指導(dǎo)下收集證據(jù),并且由律師上門親自查看了裝修后的房屋狀態(tài),進行拍照取證,最終針對房屋裝修質(zhì)量問題整理了幾十頁的證據(jù)。

 

通過這些準備,給裝修公司施壓,裝修公司不但沒有再收取尾款,還答應(yīng)賠付劉先生適當?shù)馁r償金,該房屋裝修糾紛成功調(diào)解結(jié)案。

 

但如果光有主張沒有相關(guān)證據(jù),那么這些相應(yīng)的主張是難以獲得法院支持的。

 

張先生和劉先生相似的經(jīng)歷,卻截然不同的的結(jié)果也能給我們一定的啟示,遇到裝修時,一定要謹慎小心,在裝修過程中發(fā)現(xiàn)問題,要積極保留證據(jù),在驗收時,不要隨便就簽字認可,一定要仔細檢查。

 

最后,真的遇到問題,需要到訴訟那一步,一定要提前咨詢律師,或者委托專業(yè)律師代為處理,以最大化維護自己的合法權(quán)益。

 

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