京云律師成功撤銷了通州項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議！
2021-11-02 閱讀：275
文先生老家位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，文先生的父親從祖上繼承了老宅中的兩間房屋。父親的堂兄弟文老大則繼承了宅基地資源使用權(quán)問題及其他房屋。2006年，文先生父親作古后，因他們一家早就搬離北京到外埠生存，不免難免日后拆遷自己權(quán)益受損，文先生和母親起訴文老大確認(rèn)了這兩間房屋的所有權(quán)歸他貳人所有。文先生說手里有判決，拆遷方面怎么也不能忽視自己的存在。所以在企業(yè)勝訴后一直和母親在外地工作生活，很少回北京信息查看老宅情況。
2016年通州潞城鎮(zhèn)BCD地塊棚戶區(qū)革新，文老大在沒有關(guān)照文先生和他母親的情況下和北京新奧公司簽訂了《拆遷布置賠償協(xié)議》，當(dāng)然，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中并沒有文先生母子的任何份額。
文先生是在屋宇曾經(jīng)拆遷終了且文老大已經(jīng)領(lǐng)取補(bǔ)償款的情況下才知道老宅拆遷的事情，他和母親立即趕回北京找文老大和拆遷方新奧集團(tuán)理論。但是沒有人會(huì)被他們說的話所說服。于是文先生可以決定我們拿起一個(gè)法律的武器來爭(zhēng)回自己的權(quán)益。
文先生聯(lián)系了多家公司北京的拆遷律師事務(wù)所，經(jīng)過不斷反復(fù)的溝通，選擇了京云專業(yè)拆遷律師管理團(tuán)隊(duì)發(fā)展最為重要專業(yè)，決定把自己的拆遷案件可以委托北京京云律師事務(wù)所需要進(jìn)行有效維權(quán)。
京云律師事務(wù)所指派張友伶狀師、杜偉律師和馮文春律師代理此案件。張律師和杜律師接案后24小時(shí)內(nèi)就約見了當(dāng)事人，充分進(jìn)行了解了案情和分析了已有的證據(jù)證明材料后確定了初步的辦案工作思路。
文老大與新奧集團(tuán)簽訂了《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》 ，翻新鹿城、北京棚戶區(qū)補(bǔ)償方案等材料。最終可以確定以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議管理無效為由把文老大和新奧集團(tuán)公司做為一個(gè)共同被告告上了法庭。
在審判期間，控方和辯方進(jìn)行了幾輪辯論。
文老大學(xué)生認(rèn)為我們自己發(fā)展一直都是住在一個(gè)村里，戶口也在村里又是宅基地使用權(quán)人他才是適格的被拆遷人。文先生很久以前在1960年左右的時(shí)候戶口搬走了，不能算是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的人。并且拆遷協(xié)議已經(jīng)不能履行完畢，房屋建筑已經(jīng)不存在了，所以拆遷協(xié)議簽的沒有其他任何一個(gè)問題。
新奧地利集團(tuán)認(rèn)為文先生不符合拆遷條件的人沒有權(quán)利提起確認(rèn)合同無效的訴訟。并且可以認(rèn)為被拆遷人的認(rèn)定問題不是一個(gè)簡(jiǎn)單的民事法律行為，是按照六方小組的認(rèn)定研究結(jié)果來認(rèn)定的，新奧集團(tuán)有限公司發(fā)展已經(jīng)盡了充分的審查義務(wù)不具有任何過錯(cuò)。文先生戶口不在該房屋內(nèi)，不具有被拆遷人和被布置人的資歷，他判決書肯定的內(nèi)容屬于與文老大的家庭糾紛，與新奧集團(tuán)無關(guān)。
我們的律師對(duì)文老大和“ enn”的辯護(hù)給出了合理的答復(fù)。我方覺得，文先生及其母親根據(jù)見效的訊斷文書確認(rèn)了拆遷院落某些屋宇的所有權(quán)，新奧集團(tuán)和文老大在明知的情況下依然自行簽署了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，嚴(yán)重侵犯文先生及其母親的合法權(quán)益，新奧集團(tuán)和文先生簽訂的《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)屬無效。
法院可以充分聽取訴辯雙方意見后最終實(shí)現(xiàn)全部社會(huì)支持了我方意見，判決文老大與新奧集團(tuán)公司簽訂的《集體企業(yè)土地利用房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》無效。
京云點(diǎn)評(píng)：
拆遷協(xié)議被判無效這在拆遷中是非常罕見的，因?yàn)椴疬w協(xié)議不同于企業(yè)一般的民事法律合同，相反拆遷（或者通過征收協(xié)議）協(xié)議內(nèi)容是否應(yīng)該屬于我國(guó)民事合同在理論界和實(shí)務(wù)界一直發(fā)展存在一些分歧。有的省市的法院以民事訴訟案件進(jìn)行立案，但有的法院就以行政管理案件立案。
此外，合同無效的情形由法律規(guī)定。拆遷案件進(jìn)行實(shí)務(wù)中，能夠充分證明拆遷方具有《合同法》第52條規(guī)定無效情形的證據(jù)也非常復(fù)雜難以發(fā)展取得，這就可以使得企業(yè)一旦簽訂了拆遷協(xié)議，雖然我國(guó)具有中國(guó)法定無效情形，但苦于證據(jù)方面取得及證據(jù)研究證明力問題，很難判定無效。
在這種情況下，文先生雖然有效地決定確認(rèn)房屋所有權(quán)，但許多拆遷律師仍不敢給文先生以信心。只有京云拆遷進(jìn)行維權(quán)律師可以給與了文先生沒有充分的信心，最后我們果然如京云律師所分析的那樣。這種自信是怎么產(chǎn)生的？是從幾千件案件中積累發(fā)展起來的、從對(duì)拆遷管理業(yè)務(wù)鉆營(yíng)中摸索研究出來的，從對(duì)拆遷方對(duì)法官進(jìn)行不斷的接觸中總結(jié)分析出來的。
專業(yè)能力給了我們的律師那種自信。信心帶給我們當(dāng)事人進(jìn)行維權(quán)成功.
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