亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

　　宅基地土地使用證是不可以繼承的，不過土地使用證上的房屋是可以進行繼承的。因為土地的所有權是歸國家或者是集體所有，個人只有土地的使用權，所以不可以繼承;但是房屋個人是有所有權的所以房屋可以進行繼承。

　　一、宅基地土地使用證繼承是怎樣的

　　宅基地不屬于被繼承人的遺產(chǎn)，所以宅基地使用權不能繼承，但農(nóng)村房屋所有人死亡后，繼承人可以繼承房屋，繼承房屋后，可以繼續(xù)使用房屋下的宅基地。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權，沒有所有權。
　　

　　二、農(nóng)村宅基地買賣的流程

　　當農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉讓給他人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：

　　1、宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;

　　4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;

　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

　　三、宅基地土地使用證更名辦理流程是怎樣的

　　1、準備所需材料：土地登記申請書、申請人身份證明材料、土地權屬來源證明、宅基地審批表等。

　　2、農(nóng)村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請。

　　3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字。

　　4、等待有關部門審核。

　　5、審核通過后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

　　土地所有權是歸國家所有的，所以并不是個人的財產(chǎn)，所以在個人死后也是不可以由自己的直系親屬進行繼承的，這個不是個人的遺產(chǎn)是集體的，死后集體會收回的。并且宅基地是不需要繳納土地使用稅的。

　　希望以上內容能對您有所幫助，想了解更多有關方面的問題或是尋求專業(yè)的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務所(法律咨詢熱線13811212051)。