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“一鋪養(yǎng)三代”，這是被很多人認(rèn)可的投資理念，購買商鋪也成了不少置業(yè)人士的選擇，開發(fā)商也多以此為噱頭進(jìn)行宣傳，觀眾賀先生曾購買了一個(gè)商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，可是不曾想，自己的麻煩也由此開始，現(xiàn)在賀先生一提起這件事，就是一把辛酸淚。

賀先生想做生意，看到開發(fā)商在廣告中宣傳，其名下的商鋪為零風(fēng)險(xiǎn)投資，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理，投資10年100%的回報(bào)率，賀先生很心動(dòng)，便買了一套商鋪，當(dāng)天在開發(fā)商的介紹下與某酒店簽署了《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，其中約定賀先生把商鋪委托給酒店管理，不論盈虧，酒店每年以房租的名義，支付給賀先生固定的經(jīng)營收益，共計(jì)10年。

賀先生支付了房款，可沒過幾年，該酒店以經(jīng)營不善拒付款項(xiàng)，賀先生經(jīng)查詢才得知該酒店是開發(fā)商投資設(shè)立的，兩者的財(cái)務(wù)和主要工作人員都是一套人馬，可當(dāng)賀先生找到開發(fā)商，開發(fā)商卻說《委托經(jīng)營管理協(xié)議》不是他們簽的，這錢他們不出。

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

開發(fā)商和酒店這種操作其實(shí)是個(gè)慣用的套路了，雖然看起來簽訂了兩個(gè)合同，但實(shí)際上都服務(wù)于共同的交易目的，就是獲得賀先生的房款。開發(fā)商做出售后包租、“零風(fēng)險(xiǎn)”投資的廣告宣傳，賀先生基于此與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，不取得對(duì)商鋪的支配權(quán)，將商鋪交給酒店統(tǒng)一經(jīng)營，從而取得投資收益，而這種情況最終絕大多數(shù)都無法按照合同約定支付收益。

從法律上來說，開發(fā)商和酒店屬于關(guān)聯(lián)公司，且構(gòu)成人員混同，當(dāng)關(guān)聯(lián)公司的財(cái)產(chǎn)無法區(qū)分，喪失獨(dú)立人格時(shí)，就喪失了獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)，現(xiàn)在酒店無法支付賀先生的投資收益，就應(yīng)該由開發(fā)商和酒店就這筆款項(xiàng)共同向賀先生承擔(dān)責(zé)任，因此賀先生可以直接找開發(fā)商要求支付款項(xiàng)。

王興華律師在這里提醒大家，天上不會(huì)掉餡餅，你想要的是收益，對(duì)方想要的是你的本金，面對(duì)所謂的“高額回報(bào)”“零風(fēng)險(xiǎn)投資”的項(xiàng)目，要擦亮眼睛，理性思考，避免上當(dāng)受騙。

《民法典》

第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。