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　　城中村集體土地上的房屋補償和高樓拆遷的補償方式有什么區(qū)別?

　　農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償區(qū)別有：農(nóng)村房屋拆遷是屬于集體土地征收，適用法律是《土地管理法》等;而城市房屋拆遷是屬于國有土地上房屋征收，適用法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》。

　　農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有什么區(qū)別?

　　房屋拆遷評估時會參考周邊同類型的房地產(chǎn)市場價，但是拆遷的價格和周邊的房價不是完全一樣的，因為不同的房屋有不同的建筑結(jié)構(gòu)和新舊程度，要專業(yè)的評估機構(gòu)為房屋評估后確定價格。
       

　　1、從概念上：農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收

　　2、在適用法律上：農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》《土地管理法實施條例》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3、在補償上：農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費，土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

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