房產糾紛案例
家住山東省濟南市的曾先生買了一套140平方米的房子，經過精裝修，于2019年搬進去。但是他沒想到自己剛住進去不到一年，屋頂開始大面積滲水，導致屋里的墻紙、天花板、陽臺污損嚴重，甚至屋里的線路也出現(xiàn)了問題，隔三差五的跳閘，已經嚴重的影響到曾先生的生活。
曾先生很奇怪，自己家并沒有住在頂層，為什么家里成了漏水重災區(qū)？思來想去，曾先生懷疑可能是樓上鄰居家的裝修造成的。為了解決漏水問題，曾先生多次找到小區(qū)物業(yè)和居委會協(xié)調處理，但是始終沒有找到具體的漏水點，也不知道漏水原因，曾先生家既不敢動工維修房屋，也不知道該找誰對家中的房屋進行索賠？
為了解決這一問題，曾先生找到了山東衛(wèi)視齊魯頻道《小溪辦事》欄目組，該欄目邀請到北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師，與欄目組記者一起到曾先生所在的小區(qū)給予法律援助。
通過與曾先生溝通，王天驕律師了解到曾先生家的房屋漏水可能有兩方面原因：
一、由于曾先生所在的房屋有一處樓頂是一個天臺，可能是房屋房頂層失效，再加上近兩年雨水增多，從而導致滲漏水的問題；
二、曾先生樓上的鄰居前段時間，對樓上的天臺進行裝修，打了兩個地樁，破壞了頂層，也有可能導致漏水問題；
王天驕律師分析如果是第一種原因導致漏水，責任問題應有物業(yè)進行承擔，曾先生可以聯(lián)系物業(yè)動用公共維修部分的基金把公共部分的防水層修好。如果是第二種原因，樓上業(yè)主裝修導致了樓下的業(yè)主出現(xiàn)了滲水漏水問題，并且伴隨了物品的損失，那么這塊的責任，由樓上的業(yè)主進行承擔。
由于目前漏水原因尚未找到，責任認定難以劃分，王天驕律師建議找專門的房屋檢測機構來對曾先生家的房屋漏水的具體原因進行一個鑒定，這樣由專業(yè)的人士，出具權威的鑒定結果，從而更好的劃分責任。剛開始不知道責任主體是誰時，樓上房主和樓下房主可以一人承擔一半鑒定費，當鑒定結果出來以后，明確了鑒定責任，所產生的費用由責任方進行承擔。
《小溪辦事》欄目記者在采訪期間，曾先生小區(qū)的物業(yè)經理表示，他們打算動用維修基金集體給小區(qū)維修漏水情況，順便幫助曾先生維修他們家的漏水問題。
針對這一舉措，王天驕律師表示：
公共維修基金顧名思義是維修公共設施，包括房頂、公共管道部分，而據(jù)曾先生的表述，他家的漏水情況很有可能是由樓上業(yè)主造成的，這個時候物業(yè)拿公共維修基金來修個人的問題，是不妥當?shù)?。物業(yè)公司具有定期監(jiān)察、監(jiān)管、檢查的一個職責所在，但是因為房屋內部漏水的問題，可能涉及到個人問題，需要有相應的鑒定機構去做鑒定，鑒定出來是誰的責任，所產生的費用，由責任方進行承擔。
在王天驕律師和《小溪辦事》欄目組記者的協(xié)調下，樓上業(yè)主和樓下業(yè)主達成一致意見，決定委托專業(yè)的鑒定機構對房屋漏水問題進行鑒定，希望他們的問題能夠早日得到有效解決。
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