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家住山東省濟(jì)南市的曾先生買了一套140平方米的房子，經(jīng)過精裝修，于2019年搬進(jìn)去。但是他沒想到自己剛住進(jìn)去不到一年，屋頂開始大面積滲水，導(dǎo)致屋里的墻紙、天花板、陽臺污損嚴(yán)重，甚至屋里的線路也出現(xiàn)了問題，隔三差五的跳閘，已經(jīng)嚴(yán)重的影響到曾先生的生活。

曾先生很奇怪，自己家并沒有住在頂層，為什么家里成了漏水重災(zāi)區(qū)？思來想去，曾先生懷疑可能是樓上鄰居家的裝修造成的。為了解決漏水問題，曾先生多次找到小區(qū)物業(yè)和居委會協(xié)調(diào)處理，但是始終沒有找到具體的漏水點(diǎn)，也不知道漏水原因，曾先生家既不敢動工維修房屋，也不知道該找誰對家中的房屋進(jìn)行索賠？

 

 

為了解決這一問題，曾先生找到了山東衛(wèi)視齊魯頻道《小溪辦事》欄目組，該欄目邀請到北京京云（上海）律師事務(wù)所的王天驕律師，與欄目組記者一起到曾先生所在的小區(qū)給予法律援助。

 

 

一、由于曾先生所在的房屋有一處樓頂是一個天臺，可能是房屋房頂層失效，再加上近兩年雨水增多，從而導(dǎo)致滲漏水的問題；

二、曾先生樓上的鄰居前段時間，對樓上的天臺進(jìn)行裝修，打了兩個地樁，破壞了頂層，也有可能導(dǎo)致漏水問題；

王天驕律師分析如果是第一種原因?qū)е侣┧?zé)任問題應(yīng)有物業(yè)進(jìn)行承擔(dān)，曾先生可以聯(lián)系物業(yè)動用公共維修部分的基金把公共部分的防水層修好。如果是第二種原因，樓上業(yè)主裝修導(dǎo)致了樓下的業(yè)主出現(xiàn)了滲水漏水問題，并且伴隨了物品的損失，那么這塊的責(zé)任，由樓上的業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。

由于目前漏水原因尚未找到，責(zé)任認(rèn)定難以劃分，王天驕律師建議找專門的房屋檢測機(jī)構(gòu)來對曾先生家的房屋漏水的具體原因進(jìn)行一個鑒定，這樣由專業(yè)的人士，出具權(quán)威的鑒定結(jié)果，從而更好的劃分責(zé)任。剛開始不知道責(zé)任主體是誰時，樓上房主和樓下房主可以一人承擔(dān)一半鑒定費(fèi)，當(dāng)鑒定結(jié)果出來以后，明確了鑒定責(zé)任，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方進(jìn)行承擔(dān)。

 

針對這一舉措，王天驕律師表示：

 

公共維修基金顧名思義是維修公共設(shè)施，包括房頂、公共管道部分，而據(jù)曾先生的表述，他家的漏水情況很有可能是由樓上業(yè)主造成的，這個時候物業(yè)拿公共維修基金來修個人的問題，是不妥當(dāng)?shù)摹Ｎ飿I(yè)公司具有定期監(jiān)察、監(jiān)管、檢查的一個職責(zé)所在，但是因?yàn)榉课輧?nèi)部漏水的問題，可能涉及到個人問題，需要有相應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)去做鑒定，鑒定出來是誰的責(zé)任，所產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方進(jìn)行承擔(dān)。

在王天驕律師和《小溪辦事》欄目組記者的協(xié)調(diào)下，樓上業(yè)主和樓下業(yè)主達(dá)成一致意見，決定委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋漏水問題進(jìn)行鑒定，希望他們的問題能夠早日得到有效解決。