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張大媽刷90000元的信用卡，作為購房定金，與某房產(chǎn)銷售公司簽訂一份《商品房認購合同》，打算從銀行貸款按揭買房，不料銀行拒絕了張大媽的按揭貸款請求。貸不到款，買房計劃泡湯了，就在張大媽不知所措時，京云律師介入，通過司法途徑，幫助她與某銷售公司解除了《商品房認購合同》。張大媽為答謝京云律師，特意制作一面寫有“依法履職，維護正義；情系百姓，解民憂難”的錦旗送到北京京云律師事務(wù)所。

張大媽退休后，打算在一個小鎮(zhèn)買一套房子用于養(yǎng)老。真是想啥來啥，正當張大媽在網(wǎng)上瀏覽適合養(yǎng)老的小鎮(zhèn)時，河北省保定市淶水縣一家房產(chǎn)銷售公司打來電話，讓張大媽抽空去當?shù)乜捶俊?/span>

張大媽在電話里聽完銷售人員的介紹后，動了心，在一個陽光明媚的早晨，和老伴兒一起，駕車來到了河北省保定市淶水縣開發(fā)的一個小鎮(zhèn)。張大媽一看周圍風景宜人，很適合養(yǎng)老，決定在這里買房。

不過一問房價，張大媽猶豫了。一平米11221.17元，80多平米的房屋，折前總價937978元，上哪兒弄這么多錢呢？張大媽喃喃自語。

銷售人員聽到了張大媽的自語，建議張大媽刷信用卡支付定金，然后再向銀行申請按揭貸款。

就這樣，張大媽從信用卡里刷了90000元，當天與該銷售公司簽訂了《商品房認購合同》。合同簽訂后，張大媽回到北京，開始向銷售人員指定的北京工商銀行及河北建設(shè)銀行申請按揭貸款，然而這兩家銀行的客戶查詢到張大媽的年齡，屬于退休狀態(tài)，無法辦理按揭貸款。這可咋辦呀？

當初銷售人員明明說可以貸款，張大媽才會從信用卡里刷90000元，如今貸不到款，履行不了合同約定，張大媽犯了難，決定撤銷跟某房產(chǎn)銷售公司簽訂的《商品房認購合同》，要求其退還90000元的購房定金。某房產(chǎn)銷售公司認為張大媽違約在先，拒絕退還90000元的定金。張大媽寢食難眠，找到北京京云律師事務(wù)所，希望京云律師能幫助她依法維權(quán)。

北京京云律師事務(wù)所的楊偉婷團隊接手了張大媽的案子。

代理該案后，京云律師通過對案件情況深入全面地調(diào)查，找出相關(guān)證據(jù)證明張大媽由于年齡原因無法在銀行辦理按揭貸款，而某房產(chǎn)銷售公司的銷售人員，明知銀行的按揭貸款政策，對張大媽有一定的年齡限制，本該履行告知義務(wù)，卻不告知，反而誘騙張大媽通過透支信用卡的形式支付購房定金，存在過錯行為。在一切證據(jù)準備妥當之后，張大媽在京云律師的點撥下，一紙訴狀將某房產(chǎn)銷售公司告上了法庭。

在法庭上，被告某銷售公司辯稱，原告張大媽作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)該知悉個人辦理按揭貸款與銀行的個人住房貸款政策，其需辦理按揭貸款買房，應(yīng)提前向銀行了解清楚相關(guān)政策，在已充分了解并知悉銀行的房貸政策后對自身情況有一個合理的評估再作出認購涉案房屋的決定。而原告主張按揭購房，并承諾按約定日期交付定金和首付款，被告方才與原告簽訂了認購合同，并給予了原告總房款最大金額的優(yōu)惠。綜上，原告也存在過錯行為，懇請法院駁回其訴訟請求。

面對被告的辯稱，京云律師表示，即便原告也存在過錯行為，但是雙方對該認購合同無法繼續(xù)履行均存在過錯且過錯相當，由此產(chǎn)生的違約責任相互折抵，雙方簽訂的涉案認購合同應(yīng)予以解除。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同天能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

本案中，雙方對該認購合同無法繼續(xù)履行均存在過錯且過錯相當，由此產(chǎn)生的違約責任相互折抵，此情形下，未能簽訂商品房買賣合同，屬于不可歸責于任何一方當事人的事由，故某房產(chǎn)銷售公司應(yīng)當將簽訂認購書時收取原告的定金退還給原告。

京云律師援引法律，針對被告的質(zhì)證意見一一予以還擊。經(jīng)過一番辯論后，法官采納了京云律師的代理意見，解除原告張大媽與被告某房產(chǎn)銷售公司簽訂的《商品房認購合同》，責令被告于判決書生效七日內(nèi)返還張大媽購房定金90000元。

一審判決結(jié)果出來后，被告不服，繼續(xù)上訴，在中院法庭上，京云律師全方位的防守讓上訴人無機可尋，最終河北省保定市中級人民法院駁回了被告的上訴，維持原判，本判決為終審判決。

 大家常說，最可怕的不是比你優(yōu)秀的人，而是比你優(yōu)秀的人還比你努力。京云律師深知自己肩上責任的分量。所以不辭辛勞專注于每一個細節(jié)，在每一個階段都保持最佳的狀態(tài)，凝聚整個律所的智慧，盡心竭力辦好每一個重大疑難案件，“從勝利走向勝利”！