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房子對(duì)于大家來(lái)講，始終是一個(gè)非常重要的存在。關(guān)于房子，自然會(huì)有很多疑問(wèn)，比如父母生前留下的祖宅，子女能夠賣嗎？近日，有觀眾打電話咨詢北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時(shí)》欄目組相關(guān)問(wèn)題，北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師做了如下解答。

小薇和小諾是姐弟倆，父母生前留下一份遺囑，寫(xiě)明夫妻兩人的遺產(chǎn)由兩子女平均分配，同時(shí)父母還說(shuō)了，這房子是自家祖宅，兩子女不得變賣、租賃和抵押。父母去世之后，姐弟倆鬧了矛盾，小薇想要變賣祖宅，姐弟倆平分，但是小諾不同意，兩人僵持不下，鬧到法院。

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

雖然每個(gè)人有立遺囑的自由，但是這個(gè)自由并不是絕對(duì)的，國(guó)家不鼓勵(lì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人以極端限制物權(quán)的方式處理遺產(chǎn)。在本案中，姐弟倆的父母所立的遺囑不允許對(duì)祖宅做任何處分，這樣就過(guò)度限制了這套房屋的效用，不僅使得房屋喪失了在市場(chǎng)上的交換價(jià)值，而且姐弟間因?yàn)槊軣o(wú)法共同居住也會(huì)導(dǎo)致房屋長(zhǎng)期空置，使用價(jià)值也嚴(yán)重受限。

隨著立遺囑人的去世，這種沖突無(wú)法得到解除，如果仍按照遺囑去做，必然會(huì)使得房屋成為“僵尸遺產(chǎn)”，導(dǎo)致資源的極大浪費(fèi)。所以父母對(duì)房屋所做的約束僅僅限于道德情感約束，不應(yīng)當(dāng)對(duì)姐弟倆起到法律上的約束，小薇有權(quán)請(qǐng)求變賣房屋，分割應(yīng)有的份額。

《民法典》

第二百四十條  所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三百零三條  共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。