對于有房屋要拆遷的人來說最怕的就是拆遷補(bǔ)償出現(xiàn)問題,基本的事項(xiàng)都會在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中寫清楚,可是被拆遷人過后又覺得有些補(bǔ)償不夠,或者是想換一種補(bǔ)償方式,于是就想反悔希望可以更改協(xié)議內(nèi)容,今天小編就為大家整理了房屋補(bǔ)償拆遷協(xié)議可以更改嗎的相關(guān)內(nèi)容,請大家閱讀文章。
房屋拆遷協(xié)議可以更改嗎
一般來說,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。
(一)與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。
(二)房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為,如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價,或者房屋估價結(jié)果顯失公平,當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
(三)協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。
(四)未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。
拆遷安置協(xié)議可以更名嗎
房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,合同具有相對性,不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征:
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。
2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性,即一方從對方獲得某項(xiàng)權(quán)利時,也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格,社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時,應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定,采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
以上就是為大家整理介紹的關(guān)于“房屋拆遷協(xié)議可以更改嗎”等相關(guān)法律知識。通過上文可知,由于拆遷戶沒有經(jīng)驗(yàn),在一些方面認(rèn)識不夠,或有可能會被拆遷方忽悠,導(dǎo)致簽訂的協(xié)議顯示不公平,協(xié)議可以變更或撤銷。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢云合專業(yè)律師網(wǎng),我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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