商品房70年后拆了怎么辦?

　　房屋70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期，因此若拆遷，是有補償?shù)摹?/span>

　　商品房70年后拆了，應根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定對被征收房屋者進行補償：

       

　　一、補償?shù)膬?nèi)容和范圍

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　二、補償?shù)姆绞?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

　　1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

　　2、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　三、拆遷補償?shù)牧鞒?/span>

　　1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

　　2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

　　3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　4、確定拆遷補償標準和安置方案。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

　　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費; 選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。