回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同，申云為你維權！
2021-10-26 17:27:44 閱讀：289
拆遷房買賣背景:
上海市國際化發(fā)展不斷加深，因此要求城市總體規(guī)劃與國際化高速經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調。征收、拆遷、回遷，在上海拆遷這個大背景下，日益激增?；剡w房受本身房產(chǎn)證辦理時間差的影響，在上海房地產(chǎn)市場中回遷房價格遠遠低于市場商品房價格，因價格原因回遷房交易越來越受歡迎。但是天上沒有無緣無故的餡餅，回遷房買賣因種種限制原因導致在交易中很容易出現(xiàn)各種法律糾紛，最普遍、典型的就是幾年以后房產(chǎn)證下來后，但房價已經(jīng)上漲，對于賣家來說，大幅度的增值，很容易讓賣家眼紅而選擇違約解除合同或以不配合過戶為籌碼坐地漲價。
案件事實:
2014年王先生因結婚急需購買新房，在某中介處看到寶山區(qū)一處回遷房出售，在價格、地理位置方面王先生都比較滿意。因此在中介的撮合下與賣家陳某簽訂了買賣合同，約定以210萬價格購買此房。但是由于回遷房需要三年以后才能辦理房產(chǎn)證，因此雙方約定在可以辦理產(chǎn)權過戶登記時賣家需要協(xié)助買家辦理產(chǎn)權登記，然后買家將尾款30萬元打給賣家。買賣合同成立后，賣家將房屋實際交于買家居住，王先生也花費巨額裝修房屋作為結婚新房所使用。
2017年3月份王先生在此處房產(chǎn)中已經(jīng)實際居住3年，在賣家產(chǎn)權證下來之后，王先生要求陳某協(xié)助自己辦理過戶登記手續(xù)。但陳某主張現(xiàn)在房子已經(jīng)漲到400萬，因此王先生需要再給他80萬，否則不辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。王先生對于陳某這種臨時加價的宰客行為十分的懊惱，面對回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同，決定通過法律手段解決問題。
辦案過程:
王先生來到上海申云律師事務所，申云律師團隊在接待了王先生并進行了詳細的溝通，且查閱了王先生的買賣合同。雙方買賣合同中對于產(chǎn)權登記是有明確約定的，回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，該合同合法有效，因此陳某需要按照合同約定履行過戶義務。
根據(jù)《合同法司法解釋》規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
而房屋的增值是屬于商業(yè)風險，是允許存在的。因此不屬于合同中的情勢變更，陳某無權主張變更合同內容要求王先生支付80萬尾款。
申云律師團隊代理了王先生案件，在整理好證據(jù)材料做好庭前充分準備后向寶山區(qū)人民法院提起了民事訴訟。在庭審中申云律師據(jù)理力爭，在充分確鑿的證據(jù)面前，法院最終支持了我方的觀點。判決陳某履行合同義務。
客戶反饋:
后期王先生來電表示，回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同???????，賣家在判決書生效后已經(jīng)配合辦理房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在他們已經(jīng)拿到了屬于他們自己的房產(chǎn)證。真誠 感謝申云房產(chǎn)律師團隊維護他們的合法權益。真正做到了“匡扶正義、為民維權”。
關于我們:
上海申云房產(chǎn)維權律師團，承辦團隊分為主管、主辦、輔辦律師，團隊以其獨特的模擬法庭、權威研討、方案競爭、專人質檢、案件跟蹤等最先進辦案方式為依托，通過精細的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個人、集團訴訟房屋案件。
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