亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

2021年，王先生受到某房產(chǎn)銷售的邀請(qǐng)，到霸州去看房。來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)后，王先生看到荷花塘、薰衣草、林蔭大道很適合養(yǎng)老，再加上購(gòu)房?jī)r(jià)格不高，又有入戶溫泉，王先生沒(méi)做過(guò)多考慮，就與對(duì)方簽訂了房屋買賣合同，以總價(jià)22萬(wàn)元購(gòu)買了一套新房，交房時(shí)間為2022年6月30日。

一年后，臨近交房時(shí)，銷售失聯(lián)了。王先生打房地產(chǎn)預(yù)留電話也無(wú)人接聽，心里很不踏實(shí)，就給當(dāng)?shù)刈〗ㄎ螂娫挘?dāng)?shù)刈〗ㄎf(shuō)王先生買的是小產(chǎn)權(quán)房。王先生不解，當(dāng)初自己明明買的是70年的大產(chǎn)權(quán)房，怎么變呢？他找到北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目組，欄目組邀請(qǐng)北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師為王先生現(xiàn)場(chǎng)排憂解難。

王興華律師通過(guò)與王先生溝通判斷：這是一起房屋買賣合同糾紛案，盡管王先生購(gòu)房時(shí)，銷售人員稱該房屋是70年大產(chǎn)權(quán)房，但是由于王先生簽訂的房屋買賣合同是固定文本，房屋性質(zhì)定位養(yǎng)老小鎮(zhèn)，實(shí)屬小產(chǎn)權(quán)房。經(jīng)過(guò)王興華律師的一番分析后，王先生說(shuō)他對(duì)房地產(chǎn)公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況根本不了解，如果他現(xiàn)在提出退房，也不知道對(duì)方是否有錢退還。如果不退房，也不知道開發(fā)商有沒(méi)有能力繼續(xù)建設(shè)。

 

王興華律師表示：王先生可以通過(guò)天眼查，查詢開發(fā)商現(xiàn)在有沒(méi)有更多訴訟，確定之后，可以委托律師，找一個(gè)財(cái)務(wù)進(jìn)行調(diào)查開發(fā)商目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他會(huì)把所有的資源，資金凝聚到建設(shè)出來(lái)的房屋上面，如果說(shuō)錢都跑到其他地方了，就會(huì)存在一定的隱患。

首先，涉案房屋尚未建成，房屋產(chǎn)權(quán)不明確，不知道未來(lái)開發(fā)商以何種形式交付房屋；

其次，養(yǎng)老小鎮(zhèn)和旅游小鎮(zhèn)，不是國(guó)家住宅體系里面的合法大產(chǎn)權(quán)。它的法律關(guān)系尚不明確，目前國(guó)家沒(méi)有一個(gè)特別明確的法律法規(guī)定性；

再者，養(yǎng)老房屋和旅游房屋，怎么去把產(chǎn)權(quán)細(xì)化到個(gè)人，怎么去出售都是模糊的，開發(fā)商一般銷售的是概念。

 

王興華律師表示，第一、如果沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證，一旦涉案房屋所在的地區(qū)有新規(guī)劃，就會(huì)犧牲上任養(yǎng)老項(xiàng)目，即使王先生拿到房屋，也會(huì)受政策變化、規(guī)劃變化等因素的影響。畢竟房屋尚未建成，如果政策有變，建設(shè)房產(chǎn)又出現(xiàn)問(wèn)題，引起一些復(fù)雜麻煩的事情，王先生可能根本就拿不到房子。

當(dāng)然如果說(shuō)王先生發(fā)現(xiàn)無(wú)法從開發(fā)商那里要回購(gòu)房款，也可以考慮繼續(xù)要房子。但是開發(fā)商所建的房子必須有一個(gè)養(yǎng)老或者旅游的概念，并得到歷史的支持，最終能夠順利將房子建成，并完成交付。

第二，涉案房屋所在的項(xiàng)目得有人入住，如果說(shuō)大部分人都不在這個(gè)地方實(shí)際入住，都去炒房、都去炒概念，這種房屋最危險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┱摺⒁?guī)劃有變，這種房屋一旦出問(wèn)題，最容易被拆掉。

房子的功能既有聚眾功能，又有金融投資抵押各種功能，但是在這里面只有一種居住功能。假設(shè)一個(gè)小區(qū)未能建成，維護(hù)成本很高，比如說(shuō)小區(qū)總共200戶，如果大部分都住的話，每人出一部分錢，就能委托物業(yè)公司做基本的維護(hù)，如果說(shuō)一個(gè)200戶的小區(qū)，最終入住的只有30戶，那么開發(fā)商維護(hù)這個(gè)小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，就會(huì)非常高，這也是很多小區(qū)最后爛尾的原因。

王興華律師表示：根據(jù)法律來(lái)說(shuō)，王先生簽訂的購(gòu)房合同，開發(fā)商是辦不成大產(chǎn)權(quán)證，王先生可以以此為由，主動(dòng)要求與開發(fā)商解除合同。

王興華律師認(rèn)為，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ呀?jīng)很負(fù)責(zé)任告訴王先生涉案房屋是小產(chǎn)權(quán)證，王先生要想維護(hù)利益最大化，可以對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證，五證規(guī)劃手續(xù)等進(jìn)行調(diào)查，拿到涉案房屋有問(wèn)題的證據(jù)后，王先生可以跟開發(fā)商進(jìn)行談判，發(fā)律師函，甚至可以起訴。

房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)消費(fèi)品，更是一個(gè)綜合功能的一個(gè)投資、一個(gè)產(chǎn)權(quán)、一份資產(chǎn)。所以房屋的資產(chǎn)，必須體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上面，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋只是具備一定的使用功能，王興華律師建議買房人購(gòu)房時(shí)需要注意：

1、看五證是否齊全，最重要的是要看預(yù)售許可證。如果銷售人員不主動(dòng)展示商品房預(yù)售許可證，一般是有問(wèn)題的。這時(shí)候，購(gòu)房人要刨根問(wèn)底去找銷售人員核實(shí)。

2、買房要注意新概念，所有的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)或者一個(gè)其他的新概念，不是特別靠譜，因?yàn)闆](méi)有明確的法律依據(jù)，都是一個(gè)前瞻性的法律說(shuō)法。保障性會(huì)很小。