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　　房屋拆遷注意哪些問(wèn)題?

　　房屋拆遷要注意的問(wèn)題其實(shí)很多，根據(jù)實(shí)際情況的不一樣也會(huì)有所不同，但總結(jié)起來(lái)，主要有以下幾個(gè)方面：

　　

　　1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

　　2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補(bǔ)償與一般門(mén)窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過(guò)目。

　　3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同.

　　4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問(wèn)清以后才簽字。

　　5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

　　小產(chǎn)權(quán)房的交易根本就不受法律的保護(hù)，這種時(shí)候購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人遇到市政拆遷項(xiàng)目就非常的被動(dòng)了，不過(guò)，通常情況下不會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后政府部門(mén)就不會(huì)給予當(dāng)事人任何補(bǔ)償了，但小產(chǎn)權(quán)房和商品房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能相提并論。

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