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　　房屋拆遷注意哪些問題?

　　房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據實際情況的不一樣也會有所不同，但總結起來，主要有以下幾個方面：

　　

　　1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

　　2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

　　3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

　　4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。

　　5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

　　小產權房的交易根本就不受法律的保護，這種時候購買小產權的當事人遇到市政拆遷項目就非常的被動了，不過，通常情況下不會因為小產權房買賣合同無效，然后政府部門就不會給予當事人任何補償了，但小產權房和商品房的補償標準不能相提并論。

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