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程女士和丈夫有一套共同購(gòu)買的房屋，但登記在丈夫一人名下，平時(shí)將房子進(jìn)行出租收租金等事務(wù)都由丈夫一人去操辦。誰(shuí)知丈夫竟然偷偷將房屋拿去為他人作抵押擔(dān)保，與擔(dān)保公司簽訂了合同。現(xiàn)在擔(dān)保公司要拿走房子，程女士只能起訴到法庭，提出丈夫與擔(dān)保公司簽訂的合同無(wú)效，法院會(huì)怎么判呢？

北京京云律師事務(wù)所王興華律師表示：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是程女士的丈夫自行將夫妻共同所有的房屋辦理抵押是否有效，以及擔(dān)保公司是否可以善意取得。

根據(jù)法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的共有人未經(jīng)其他共有人的同意進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)無(wú)效，但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而沒(méi)有提出異議的視為同意，抵押則有效。這套房子雖然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但程女士對(duì)房屋登記在丈夫一人名下，并由其控制、支配和使用采取了默認(rèn)態(tài)度，也沒(méi)有辦理共有權(quán)利登記，法律實(shí)踐中依法可以推定程女士對(duì)丈夫的抵押行為知道或應(yīng)該知道。

其次，沒(méi)有法律規(guī)定要求擔(dān)保公司在簽訂合同時(shí)必須對(duì)擔(dān)保人的婚姻狀況盡到審查義務(wù)，擔(dān)保公司基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)公示效力，而產(chǎn)生的信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)予以保護(hù)，這符合立法精神，也保證市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定和交易安全。所以綜合以上情況，擔(dān)保合同是有效的，程女士無(wú)法要回房子。在這里提醒大家，夫妻共有房屋最好登記兩人的名字，并且謹(jǐn)慎注意共同財(cái)產(chǎn)的使用，以保護(hù)好自身利益。

《民法典》第二百一十六條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第三百一十一條  無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

第二十八條  一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

第三十七條  當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。

當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)財(cái)產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無(wú)效的，人民法院不予支持